વૈશ્વિક આર્થિક અનિશ્ચિતતાઓની વચ્ચે પ્રથમ ત્રિમાસિક ગાળામાં ભારતમાં હાઉસિંગ વેચાણમાં 19% નો ઉછાળો

ભારતનું રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર નોંધપાત્ર સ્થિતિસ્થાપકતા દર્શાવતું જોવા મળ્યું છે, જેમાં એપ્રિલ-જૂન ત્રિમાસિક ગાળા દરમિયાન વેચાણમાં વર્ષોવર્ષના ધોરણે 19% નો વધારો નોંધાયો છે. મધ્ય પૂર્વમાં ભૌગોલિક રાજકીય તણાવ અને વૈશ્વિક આર્થિક ઉતાર-ચઢાવ હોવા છતાં, ભારતના મુખ્ય મેટ્રોપોલિટન કેન્દ્રોમાં માંગ મજબૂત રહી છે.

મજબૂત વેચાણ વૃદ્ધિ અને નવા પુરવઠામાં ઉછાળો

PropEquity ના તાજેતરના ડેટા અનુસાર, એપ્રિલ-જૂન સમયગાળા દરમિયાન નવ મુખ્ય શહેરોમાં હાઉસિંગ વેચાણ 1,12,458 યુનિટ સુધી પહોંચ્યું છે, જે ગયા વર્ષના સમાન સમયગાળામાં 94,864 યુનિટ હતું. આ વૃદ્ધિ સાથે ઇન્વેન્ટરીમાં પણ મોટો ઉછાળો જોવા મળ્યો છે, જેમાં નવા રહેણાંક મિલકતનો પુરવઠો વાર્ષિક 43% વધીને 1,17,609 યુનિટ થયો છે.

ઉદ્યોગના નિષ્ણાતો સૂચવે છે કે આ ઉછાળો સતત જળવાઈ રહેલા ગ્રાહક વિશ્વાસનું પ્રમાણ છે. જોકે બાહ્ય અનિશ્ચિતતાઓ યથાવત છે, તેમ છતાં મજબૂત આર્થિક પાયાના તત્વો અને તંદુરસ્ત સ્થાનિક માંગે બફર તરીકે કામ કર્યું છે, જેનાથી ભારતીય હાઉસિંગ માર્કેટ વૈશ્વિક અસ્થિરતાથી સુરક્ષિત રહ્યું છે.

દક્ષિણના બજારો અને મુંબઈ મોખરે

ડેટા એક સ્પષ્ટ વલણ દર્શાવે છે કે દક્ષિણ ભારતના શહેરો રાષ્ટ્રીય વૃદ્ધિમાં મોટો ફાળો આપી રહ્યા છે. બેંગલુરુ એક શક્તિશાળી કેન્દ્ર તરીકે ઉભરી આવ્યું છે, જ્યાં વેચાણ ગયા વર્ષના 14,676 યુનિટની સરખામણીમાં નોંધપાત્ર રીતે વધીને 21,516 યુનિટ થયું છે. આ વૃદ્ધિનું મુખ્ય કારણ ટેક હબમાં ઝડપી ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિસ્તરણ અને સતત રોજગારીનું સર્જન છે.

અન્ય ઉચ્ચ પ્રદર્શન કરતા પ્રદેશોમાં સામેલ છે:

• હૈદરાબાદ: વેચાણ 11,815 યુનિટથી વધીને 14,410 યુનિટ થયું.
• નવી મુંબઈ: 6,833 યુનિટથી 11,029 યુનિટ સુધીનો મોટો ઉછાળો જોવા મળ્યો.
• મુંબઈ: ગયા વર્ષના 8,006 યુનિટની સરખામણીમાં 10,561 યુનિટ નોંધાયા.
• પુણે: વેચાણ 17,196 યુનિટથી વધીને 18,737 યુનિટ થયું.
• ચેન્નાઈ: 5,354 યુનિટથી 6,323 યુનિટ સુધીનો સ્થિર વધારો જોવા મળ્યો.

પ્રાદેશિક વિવિધતા: દિલ્હી-NCR અને કોલકાતામાં મંદી

જોકે એકંદર સેન્ટિમેન્ટ સકારાત્મક રહ્યું છે, પરંતુ વૃદ્ધિ તમામ ભૌગોલિક વિસ્તારોમાં સમાન નહોતી. કેટલાક મુખ્ય બજારોમાં વેચાણના જથ્થામાં ઘટાડો જોવા મળ્યો હતો. દિલ્હી-NCR માં પ્રવૃત્તિમાં ઘટાડો થયો હતો, જેમાં વેચાણ ગયા વર્ષના 11,703 યુનિટથી ઘટીને 10,082 યુનિટ થયું હતું.

તેવી જ રીતે, કોલકાતામાં પણ મંદી જોવા મળી હતી, જ્યાં વેચાણ 4,449 યુનિટથી ઘટીને 3,414 યુનિટ થયું હતું. વિશ્લેષકો નોંધે છે કે થાણે અને દિલ્હી-NCR જેવા પ્રદેશોમાં પ્રવૃત્તિ પ્રમાણમાં ઓછી જોવા મળી હોવા છતાં, તમામ પ્રાઇસ પોઈન્ટ્સ પર અંતિમ વપરાશકર્તાઓ અને રોકાણકારો બંને તરફથી માંગ હોવાને કારણે બજારનું એકંદર સેન્ટિમેન્ટ આશાવાદી રહ્યું છે.

મુખ્ય તારણો

• સ્થિતિસ્થાપક માંગ: વૈશ્વિક ભૌગોલિક રાજકીય અનિશ્ચિતતાઓને હોવા છતાં, નવ મુખ્ય શહેરોમાં કુલ હાઉસિંગ વેચાણ 19% વધીને 1,12,458 યુનિટ થયું છે.
• પુરવઠામાં વિસ્તરણ: નવા રહેણાંક મિલકતના પુરવઠામાં વાર્ષિક 43% નો નોંધપાત્ર વધારો થયો હતો, જે 1,17,609 યુનિટ સુધી પહોંચ્યો છે.
• પ્રાદેશિક વિજેતાઓ: ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટ અને રોજગારીની તકોને કારણે બેંગલુરુ અને હૈદરાબાદ વૃદ્ધિમાં મોખરે છે.