جهش ۱۹ درصدی فروش مسکن در هند در سه ماهه اول سال در میان نوسانات اقتصادی جهانی
بخش املاک و مستغلات مسکونی هند تابآوری قابلتوجهی از خود نشان داده و در طول سه ماهه آوریل تا ژوئن، رشد سالانه چشمگیر ۱۹ درصدی را در فروش ثبت کرده است. علیرغم تنشهای ژئوپلیتیک در خاورمیانه و عدم قطعیتهای اقتصادی جهانی، این بازار همچنان اعتماد قوی مصرفکنندگان را در مراکز اصلی شهری نشان میدهد.
رشد قوی فروش و افزایش چشمگیر عرضه جدید
بر اساس آخرین دادههای PropEquity، فروش مسکن در ۹ شهر بزرگ هند در دوره آوریل تا ژوئن به ۱۱۲,۴۵۸ واحد رسید که نسبت به ۹۴,۸۶۴ واحد در همین بازه زمانی در سال گذشته، افزایش یافته است. این رشد با افزایش گسترده موجودی کالا همراه بوده و عرضه جدید املاک مسکونی با ۴۳ درصد رشد سالانه به ۱۱۷,۶۰۹ واحد رسیده است.
کارشناسان صنعت معتقدند که این جهش گواهی بر قدرت زیربنایی این بخش است. رابین مانگلا، رئیس M3M India، خاطرنشان کرد که این جهش ۱۹ درصدی نشانگر قدرتمند اعتماد پایدار مصرفکنندگان است، در حالی که اومش گودا HA از گروه Sanjeevini تأکید کرد که مبانی اقتصادی قوی و تقاضای داخلی، این بخش را در برابر شوکهای خارجی مصون نگه داشته است.
بازارهای جنوبی و پیشتازی بمبئی
دادهها روند مشخصی را نشان میدهند: بازارهای جنوب هند در حال حاضر موتورهای اصلی رشد هستند. بنگلور با جهش فروش به ۲۱,۵۱۶ واحد در مقایسه با ۱۴,۶۷۶ واحد در سال گذشته، به عنوان یک عملکرد برجسته ظاهر شد. این رشد عمدتاً به گسترش تهاجمی زیرساختها و ایجاد شغل مستمر در این شهر نسبت داده میشود.
سایر مشارکتکنندگان مهم عبارتند از:
- حیدرآباد: فروش از ۱۱,۸۱۵ واحد به ۱۴,۴۱۰ واحد افزایش یافت.
- چنای: فروش از ۵,۳۵۴ واحد به ۶,۳۲۳ واحد افزایش یافت.
- ناوی بمبئی: شاهد صعود شدید از ۶,۸۳۳ واحد به ۱۱,۰۲۹ واحد بود.
- بمبئی: فروش از ۸,۰۰۶ واحد به ۱۰,۵۶۱ واحد افزایش یافت.
در غرب هند، پونا نیز مسیر مثبت خود را حفظ کرد و فروش آن از ۱۷,۱۹۶ واحد به ۱۸,۷۳۷ واحد افزایش یافت، در حالی که تان شاهد افزایش متوسط از ۱۴,۸۳۲ واحد به ۱۶,۳۸۶ واحد بود.
تفاوتهای منطقهای: کاهش فروش در دهلی-NCR و کلکتا
در حالی که جو کلی مثبت باقی مانده است، این گزارش بر تفاوت در عملکرد در برخی مناطق جغرافیایی تأکید میکند. برخلاف کریدورهای پررشد جنوبی و غربی، برخی از بازارهای تثبیتشده با کاهش سرعت مواجه شدند.
دهلی-NCR شاهد کاهش فروش بود و از ۱۱,۷۰۳ واحد در دوره مشابه سال گذشته به ۱۰,۰۸۲ واحد سقوط کرد. به همین ترتیب، کلکتا با کاهش تقاضا مواجه شد و فروش آن از ۴,۴۴۹ واحد به ۳,۴۱۴ واحد رسید. سمیر جاسوجا، مؤسس PropEquity، خاطرنشان کرد که اگرچه مناطقی مانند تان و دهلی-NCR فعالیت نسبتاً کمتری را تجربه کردند، اما به دلیل وجود تقاضا در تمامی سطوح قیمتی، جو کلی بازار همچنان خوشبینانه است.
نکات کلیدی
- رشد قوی: مجموع فروش مسکن در ۹ شهر کلیدی با ۱۹ درصد افزایش به ۱۱۲,۴۵۸ واحد رسید که توسط افزایش ۴۳ درصدی عرضه جدید املاک حمایت شد.
- تسلط جنوب: بنگلور، حیدرآباد و چنای با تکیه بر اشتغال و زیرساختها، همچنان پیشگام داستان رشد ملی هستند.
- جو تابآور: علیرغم عدم قطعیتهای ژئوپلیتیک و کاهش سرعت محلی در دهلی-NCR و کلکتا، تقاضای داخلی قوی باعث پایداری این بخش شده است.