ยอดขายที่อยู่อาศัยในอินเดียพุ่งสูงขึ้น 19% ในไตรมาสที่ 1 ท่ามกลางความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก

ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของอินเดียแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นที่น่าทึ่ง โดยมียอดขายที่อยู่อาศัยเติบโตขึ้น 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนในช่วงไตรมาสเดือนเมษายน-มิถุนายน แม้จะมีความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ในตะวันออกกลางและความผันผวนของเศรษฐกิจโลก แต่ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคยังคงอยู่ในระดับสูงในศูนย์กลางเมืองใหญ่ต่างๆ

การเติบโตของยอดขายที่แข็งแกร่งและการเพิ่มขึ้นของอุปทาน

จากข้อมูลล่าสุดของ PropEquity ยอดขายที่อยู่อาศัยในเมืองหลัก 9 แห่งของอินเดียแตะระดับ 1,12,458 ยูนิตในช่วงเดือนเมษายน-มิถุนายน ซึ่งถือเป็นการก้าวกระโดดอย่างมีนัยสำคัญจาก 94,864 ยูนิตที่ขายได้ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ที่น่าสนใจคือ ตลาดยังมีการไหลเข้าของสินค้าคงคลังจำนวนมหาศาล โดยอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้น 43% ต่อปี แตะระดับ 1,17,609 ยูนิต

การพุ่งสูงขึ้นทั้งในด้านอุปสงค์และอุปทานนี้บ่งชี้ถึงระบบนิเวศที่แข็งแกร่ง ซึ่งผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังเร่งเปิดตัวโครงการต่างๆ เพื่อตอบสนองความต้องการที่เพิ่มขึ้นของผู้ซื้ออยู่อาศัยจริงและนักลงทุนในเซกเมนต์ราคาที่หลากหลาย

ผลประกอบการรายภูมิภาค: อินเดียตอนใต้เป็นผู้นำการเติบโต

ข้อมูลผลประกอบการชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มที่ชัดเจนว่า ตลาดในอินเดียตอนใต้เป็นกลไกหลักในการขับเคลื่อนการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ระดับประเทศ โดย Bengaluru โดดเด่นที่สุดด้วยยอดขายที่พุ่งขึ้นเป็น 21,516 ยูนิต เมื่อเทียบกับ 14,676 ยูนิตในปีที่ผ่านมา ขณะที่ Hyderabad ก็แสดงให้เห็นถึงแรงขับเคลื่อนที่แข็งแกร่งเช่นกัน โดยมียอดขาย 14,410 ยูนิต เทียบกับ 11,815 ยูนิตเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

Chennai มีทิศทางขาขึ้นเช่นกัน โดยยอดขายเพิ่มขึ้นจาก 5,354 เป็น 6,323 ยูนิต ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมระบุว่าการเติบโตอย่างรวดเร็วใน Bengaluru เป็นผลมาจากการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานอย่างรวดเร็วและการสร้างงานอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นปัจจัยที่ช่วยขับเคลื่อนความต้องการที่อยู่อาศัย

มุมไบและอินเดียตะวันตกแสดงให้เห็นถึงแรงขับเคลื่อนที่มั่นคง

แม้ว่าภาคใต้จะเป็นผู้นำ แต่ระเบียงเศรษฐกิจทางตะวันตกยังคงเป็นส่วนสำคัญที่ช่วยขับเคลื่อนตัวเลขระดับประเทศ โดย Navi Mumbai มีการเติบโตที่น่าประทับใจด้วยยอดขายที่พุ่งจาก 6,833 ยูนิต เป็น 11,029 ยูนิต ส่วน Mumbai ก็มีการเติบโตที่ดีเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้นจาก 8,006 เป็น 10,561 ยูนิต

ในแถบรัฐ Maharashtra เมือง Pune รายงานยอดขายเพิ่มขึ้นเป็น 18,737 ยูนิต จาก 17,196 ยูนิต ขณะที่ Thane มีการเพิ่มขึ้นในระดับปานกลางจาก 14,832 เป็น 16,386 ยูนิต ตัวเลขเหล่านี้ตอกย้ำถึงความสนใจที่ต่อเนื่องในพื้นที่ MMR (Mumbai Metropolitan Region) และเมืองบริวารโดยรอบ

แนวโน้มที่แตกต่างใน Delhi-NCR และ Kolkata

ไม่ใช่ทุกตลาดที่จะเติบโตตามแนวโน้มระดับประเทศ รายงานระบุถึงการชะลอตัวในบางภูมิภาค โดยเฉพาะพื้นที่ Delhi-NCR ซึ่งยอดขายลดลงเหลือ 10,082 ยูนิต จาก 11,703 ยูนิตในช่วงเดียวกันของปีก่อน ในทำนองเดียวกัน Kolkata ก็ประสบกับภาวะถดถอย โดยยอดขายลดลงเหลือ 3,414 ยูนิต จากเดิม 4,449 ยูนิต

แม้จะมีการหดตัวในบางพื้นที่ แต่ความเชื่อมั่นของตลาดโดยรวมยังคงเป็นบวก ผู้เชี่ยวชาญชี้ว่าปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและการสนับสนุนด้านนโยบายอย่างต่อเนื่อง ช่วยปกป้องตลาดที่อยู่อาศัยในวงกว้างของอินเดียจากแรงกระแทกภายนอกของโลก

สรุปประเด็นสำคัญ

• การเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ: ยอดขายที่อยู่อาศัยรวมในเมืองหลัก 9 แห่งเพิ่มขึ้น 19% เป็น 1,12,458 ยูนิตในไตรมาสเดือนเมษายน-มิถุนายน
• การครอบคลุมของภาคใต้: Bengaluru, Hyderabad และ Chennai เป็นตัวขับเคลื่อนตลาด โดย Bengaluru เป็นผู้นำในด้านปริมาณ
• การขยายตัวของอุปทาน: อุปทานที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมหาศาลถึง 43% ต่อปี ซึ่งส่งสัญญาณถึงความเชื่อมั่นที่สูงของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์