ยอดขายที่อยู่อาศัยในอินเดียพุ่งสูงขึ้น 19% ในไตรมาสที่ 1 ท่ามกลางความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก

ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของอินเดียแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นที่โดดเด่น โดยมียอดขายที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 19% ในช่วงไตรมาสเมษายน-มิถุนายน แม้จะมีความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ในตะวันออกกลางและความผันผวนของเศรษฐกิจโลก แต่ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในเมืองหลักต่างๆ ยังคงอยู่ในระดับสูง

การเติบโตของยอดขายที่แข็งแกร่งและการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอุปทานใหม่

จากข้อมูลล่าสุดของ PropEquity ยอดขายที่อยู่อาศัยในเมืองหลัก 9 แห่งของอินเดียแตะระดับ 1,12,458 ยูนิต ในช่วงไตรมาสเมษายน-มิถุนายน ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับ 94,864 ยูนิตที่ขายได้ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

สิ่งที่น่าตกใจยิ่งกว่าคือการเพิ่มขึ้นอย่างมหาศาลของสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัย โดยอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นถึง 43% เมื่อเทียบเป็นรายปี แตะระดับ 1,17,609 ยูนิตในช่วงเวลานี้ การพุ่งขึ้นของอุปทานนี้บ่งชี้ว่าผู้พัฒนาโครงการกำลังเดินหน้าโครงการต่างๆ อย่างจริงจังเพื่อตอบสนองความต้องการที่แข็งแกร่งจากทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและนักลงทุนในระดับราคาต่างๆ

ตลาดทางตอนใต้และมุมไบเป็นผู้นำการเติบโต

เรื่องราวการเติบโตนี้ได้รับแรงขับเคลื่อนหลักจากเขตมหานครในอินเดียตอนใต้และภูมิภาคมหานครมุมไบ โดย Bengaluru โดดเด่นที่สุดด้วยยอดขายที่พุ่งขึ้นเป็น 21,516 ยูนิต เมื่อเทียบกับ 14,676 ยูนิตในปีที่แล้ว ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมระบุว่าการเติบโตอย่างก้าวกระโดดใน Bengaluru นี้เป็นผลมาจากการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานอย่างรวดเร็วและการสร้างงานอย่างต่อเนื่อง

เมืองสำคัญอื่นๆ ที่มีผลงานโดดเด่น ได้แก่:

• Hyderabad: ยอดขายเพิ่มขึ้นเป็น 14,410 ยูนิต จาก 11,815 ยูนิต
• Navi Mumbai: เติบโตอย่างมีนัยสำคัญ โดยแตะระดับ 11,029 ยูนิต จาก 6,833 ยูนิต
• Mumbai: ยอดขายเพิ่มขึ้นเป็น 10,561 ยูนิต จาก 8,006 ยูนิต
• Pune: บันทึกยอดขายที่ 18,737 ยูนิต เทียบกับ 17,196 ยูนิตในปีที่แล้ว
• Chennai: เพิ่มขึ้นเป็น 6,323 ยูนิต จาก 5,354 ยูนิต

ความแตกต่างในแต่ละภูมิภาค: Delhi-NCR และ Kolkata เผชิญกับภาวะชะลอตัว

แม้ว่าแนวโน้มโดยรวมจะยังคงเป็นบวก แต่ข้อมูลเผยให้เห็นถึงความแตกต่างในบางตลาด ซึ่งต่างจากการเติบโตที่เห็นในภาคใต้และภาคตะวันตก ตลาดที่มั่นคงบางแห่งกลับประสบภาวะชะลอตัว

Delhi-NCR มียอดขายลดลงเหลือ 10,082 ยูนิต จาก 11,703 ยูนิตในช่วงเดียวกันของปีก่อน ในทำนองเดียวกัน Kolkata ก็เผชิญกับการหดตัว โดยยอดขายลดลงเหลือ 3,414 ยูนิต จาก 4,449 ยูนิต พื้นที่ที่มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจอ่อนตัวลงเหล่านี้สวนทางกับแรงขับเคลื่อนในระดับประเทศ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงความต้องการของผู้ซื้อไปยังศูนย์กลางเศรษฐกิจเกิดใหม่ที่มีการเติบโตสูง

ความยืดหยุ่นท่ามกลางมรสุมเศรษฐกิจโลก

ความสามารถของภาคอสังหาริมทรัพย์อินเดียในการรักษาแรงขับเคลื่อนไว้ได้แม้จะมีความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ในตะวันออกกลาง เป็นข้อพิสูจน์ถึงความแข็งแกร่งพื้นฐาน ผู้เชี่ยวชาญชี้ว่าปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง ความต้องการภายในประเทศที่สมบูรณ์ และการสนับสนุนด้านนโยบายอย่างต่อเนื่อง ช่วยปกป้องภาคส่วนนี้จากแรงกระแทกภายนอก การพุ่งขึ้น 19% นี้เป็นตัวบ่งชี้ที่ชัดเจนถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ยั่งยืนและความแข็งแกร่งเชิงโครงสร้างของภูมิทัศน์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของอินเดีย

สรุปประเด็นสำคัญ

• การเติบโตที่แข็งแกร่ง: ยอดขายที่อยู่อาศัยรวมใน 9 เมืองหลักเพิ่มขึ้น 19% YoY เป็น 1,12,458 ยูนิตในไตรมาสเมษายน-มิถุนายน
• อุปทานพุ่งสูง: อุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยใหม่พุ่งขึ้นถึง 43% ต่อปี แตะระดับ 1,17,609 ยูนิต
• ผู้นำระดับภูมิภาค: ตลาดทางตอนใต้ เช่น Bengaluru และ Hyderabad พร้อมด้วย Navi Mumbai เป็นตัวขับเคลื่อนความต้องการในระดับประเทศ ในขณะที่ Delhi-NCR และ Kolkata มียอดขายลดลง