ഇന്ത്യയുടെ InvIT വിപണി കുതിക്കുന്നു: ആകെ വിതരണം ചെയ്ത തുക 91,000 കോടി രൂപ കടന്നു

ഇന്ത്യയിലെ ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ ഇൻവെസ്റ്റ്‌മെന്റ് ട്രസ്റ്റുകൾ (InvITs) വിപണി മൂല്യത്തിലും (market capitalization) നിക്ഷേപകർക്കുള്ള വിതരണത്തിലും (investor distributions) ശക്തമായ വളർച്ച പ്രകടിപ്പിച്ചുകൊണ്ട് ഒരു സുപ്രധാന നാഴികക്കല്ല് പിന്നിട്ടിരിക്കുകയാണ്. ഈ മേഖല വളരുന്നതിനനുസരിച്ച്, അത്യാവശ്യ ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ ആസ്തികളിൽ നിന്ന് സ്ഥിരവും ദീർഘകാലത്തേതുമായ വരുമാനം ആഗ്രഹിക്കുന്ന റീട്ടെയിൽ, ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂഷണൽ നിക്ഷേപകർക്ക് പ്രിയപ്പെട്ട ഒരു മാർഗ്ഗമായി ഇത് മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്.

വിതരണത്തിലും വിപണി മൂല്യത്തിലും വേഗത്തിലുള്ള വളർച്ച

നിക്ഷേപകർക്ക് പണമൊഴുക്ക് (cash flows) നൽകുന്ന കാര്യത്തിൽ InvIT മേഖല ശ്രദ്ധേയമായ മുന്നേറ്റം കാഴ്ചവെച്ചു. FY26-ന്റെ നാലാം പാദത്തിൽ (Q4), ഏകദേശം 5.58 ലക്ഷം യൂണിറ്റ് ഉടമകൾക്ക് (unitholders) InvIT-കൾ 7,719 കോടി രൂപ വിതരണം ചെയ്തു. ഇത് FY26-ന്റെ മൂന്നാം പാദത്തിൽ (Q3) വിതരണം ചെയ്ത 5,744 കോടി രൂപയെ അപേക്ഷിച്ച് 34% വർദ്ധനവാണ് കാണിക്കുന്നത്. 2026 സാമ്പത്തിക വർഷത്തിൽ ആകെ വിതരണം ചെയ്ത തുക 22,769 കോടി രൂപയായിരുന്നു. ഇവയുടെ തുടക്കം മുതൽ ഇന്നുവരെയുള്ള ആകെ വിതരണം 91,000 കോടി രൂപ എന്ന വലിയ നേട്ടത്തിലേക്ക് എത്തിയിരിക്കുന്നു.

ലാഭവിഹിതത്തിലെ ഈ വർദ്ധനവ് വിപണി മൂല്യത്തിലുണ്ടായ വലിയ ഉയർച്ചയിലും പ്രതിഫലിക്കുന്നുണ്ട്. ഈ വ്യവസായത്തിന്റെ വിപണി മൂല്യം FY25-ൽ 2.20 ലക്ഷം കോടി രൂപയിൽ നിന്ന് FY26-ൽ 2.92 ലക്ഷം കോടി രൂപയായി ഉയർന്നു—ഏകദേശം 32% വാർഷിക വളർച്ചയാണിത്. കൂടാതെ, ആകെ ആസ്തികൾ (Assets Under Management - AUM) FY25-ൽ 6.3 ലക്ഷം കോടി രൂപയിൽ നിന്ന് FY26-ൽ 7.1 ലക്ഷം കോടി രൂപയായി വളർന്നു, ഇത് ഈ ആസ്തി വിഭാഗത്തിന്റെ വിപുലമാകുന്ന വ്യാപ്തിയെ അടിവരയിടുന്നു.

വികസിച്ചുവരുന്ന ആവാസവ്യവസ്ഥയും റീട്ടെയിൽ പങ്കാളിത്തവും

പുതിയ ലിസ്റ്റിംഗുകളിലൂടെയും വൈവിധ്യമാർന്ന നിക്ഷേപകരുടെ സാന്നിധ്യത്തിലൂടെയും InvIT വിപണിയുടെ ആഴം വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുകയാണ്. FY26 കാലയളവിൽ മൂന്ന് പുതിയ InvIT-കൾ ലിസ്റ്റ് ചെയ്യപ്പെട്ടു, ഇതോടെ ലിസ്റ്റ് ചെയ്യപ്പെട്ട സ്ഥാപനങ്ങളുടെ ആകെ എണ്ണം 25 ആയി ഉയർന്നു. പൊതുവിപണിയിൽ ലിസ്റ്റ് ചെയ്യപ്പെട്ട InvIT-കളുടെ എണ്ണം FY25-ൽ അഞ്ചിൽ നിന്ന് FY26-ൽ ഏഴായി വർദ്ധിച്ചു, ഇത് വിപണിയിലെ പങ്കാളികൾക്ക് കൂടുതൽ അവസരങ്ങൾ സൃഷ്ടിച്ചു.

ഈ വിപുലീകരണത്തിന്റെ പ്രധാന ചാലകശക്തി റീട്ടെയിൽ നിക്ഷേപകരുടെ താൽപ്പര്യമാണ്. ഏകദേശം രണ്ട് ലക്ഷത്തോളം പുതിയ യൂണിറ്റ് ഉടമകളുടെ വരവോടെ, ഈ വർഷം ആകെ യൂണിറ്റ് ഉടമകളുടെ എണ്ണത്തിൽ 64% വളർച്ചയുണ്ടായി. പരമ്പരാഗത ഇക്വിറ്റി അല്ലെങ്കിൽ കടപ്പത്രങ്ങൾക്ക് (debt instruments) പകരമായി, സ്ഥിരമായ വരുമാനം നൽകുന്ന ഒരു മികച്ച മാർഗ്ഗമായി InvIT-കൾക്ക് വ്യാപകമായ അംഗീകാരം ലഭിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഈ പ്രവണത സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

മൂലധന സമാഹരണവും ഭാവി കാഴ്ചപ്പാടും

The sector's ability to attract capital remains strong. In FY26, InvITs raised Rs 1.97 lakh crore through equity, a 12.5% increase compared to the Rs 1.75 lakh crore raised in FY25. Additionally, the industry’s gross debt stood at Rs 3.35 lakh crore as of March 31, 2026, reflecting high confidence among lenders and investors.

Looking ahead, several factors are set to accelerate this trajectory:

With sustained regulatory support from SEBI and a strong infrastructure pipeline, the industry is projected to reach an AUM of Rs 21 lakh crore by 2030.

Key Takeaways