מכירות הדיור בהודו זינקו ב-19% ברבעון הראשון: 9 הערים המובילות מציגות עמידות חזקה

מגזר הנדל"ן למגורים בהודו הפגין חוזק יוצא דופן, עם רישום של עלייה של 19% במכירות בהשוואה לשנה שעברה במהלך הרבעון של אפריל-יוני. למרות המתיחות הגיאופוליטית במזרח התיכון והתנודתיות הכלכלית העולמית, הביקוש נותר חזק במוקדי האוכלוסייה העירוניים המרכזיים של הודו.

צמיחה חזקה במכירות והיצע חדש גואה

על פי הנתונים האחרונים של PropEquity, מכירות הדיור בתשע הערים המובילות בהודו הגיעו ל-1,12,458 יחידות בתקופה של אפריל-יוני, זינוק משמעותי לעומת 94,864 היחידות שנרשמו ברבעון המקביל אשתקד. זינוק זה בביקוש לווה בהזרמה מאסיבית של מלאי; ההיצע החדש למגורים זינק ב-43% בשנה, והגיע ל-1,17,609 יחידות.

מומחי תעשייה, בהם מנכ"ל PropEquity סמיר ג'סוז'ה (Samir Jasuja), מציינים כי בעוד שבאזורים מסוימים נרשמה פעילות מתונה יותר, סנטימנט השוק הכללי נותר חיובי ביותר. צמיחה זו מונעת על ידי יסודות כלכליים חזקים ושילוב בריא של משתמשים קצה ומשקיעים המחפשים ערך בטווח מחירי שונה.

השווקים בדרום ובאזור מומבאי מובילים את המגמה

הנתונים מדגישים מגמה גיאוגרפית ברורה, כאשר השווקים בדרום הודו צצים כמנועי הצמיחה העיקריים. בנגלורו (Bengaluru) בלטה במיוחד, כאשר המכירות שלהן עלו ל-21,516 יחידות לעומת 14,676 יחידות בשנה הקודמת. צמיחה זו מיוחסת במידה רבה להתרחבות מהירה של תשתיות וליצירת מקומות עבודה עקבית בתוך מרכז הטכנולוגיה.

תרומות משמעותיות נוספות כוללות:

• הידראבאד (Hyderabad): המכירות עלו ל-14,410 יחידות מ-11,815 יחידות.
• צ'נאי (Chennai): נרשמו 6,323 יחידות לעומת 5,354 יחידות בשנה שעברה.
• נוואי מומבאי (Navi Mumbai): חוותה עלייה חדה ל-11,029 יחידות מ-6,833 יחידות.
• מומבאי (Mumbai): המכירות צמחו ל-10,561 יחידות מ-8,006 יחידות.

במערב, פונה (Pune) שמרה גם היא על מומנטום עולה, עם עלייה במכירות ל-18,737 יחידות מ-17,196 יחידות, בעוד שטאנה (Thane) רשמה עלייה מתונה ל-16,386 יחידות.

פערים אזוריים: דלהי-NCR וקולקטה מתמודדות עם קשיים

בעוד שהמספרים הכוללים מצביעים על פריחה, הביצועים לא היו אחידים בכל המטרופולינים המרכזיים. שווקים מבוססים מסוימים חוו תקופת התקררות במהלך רבעון זה.

באזור דלהי-NCR נרשמה ירידה ניכרת, כאשר המכירות צנחו ל-10,082 יחידות לעומת 11,703 יחידות בתקופה המקבילה אשתקד. באופן דומה, קולקטה התמודדה עם התכווצות בביקוש, כאשר המכירות ירדו ל-3,414 יחידות מ-4,449 יחידות. האטה מקומית זו עומדת בניגוד חריף לצמיחה דו-ספרתית שנרשמה במסדרונות הדרומי והמערבי, מה שמרמז על שינוי בהעדפות המשקיעים והקונים לעבר מרכזים מתפתחים בעלי צמיחה גבוהה.

נקודות מרכזיות

• ביקוש חזק בתוך אי-ודאות: למרות המתחים הגיאופוליטיים העולמיים, מכירות הדיור בהודו עלו ב-19% ליותר מ-1.12 לאק (lakh) יחידות ברבעון אפריל-יוני.
• זינוק בהיצע: ההיצע החדש למגורים רשם עלייה שנתית מאסיבית של 43%, והגיע ל-1,17,609 יחידות.
• מובילות אזוריות: הערים בדרום, ובמיוחד בנגלורו והידראבאד, מניעות את הצמיחה הלאומית, בעוד שדלהי-NCR וקולקטה רשמו ירידה במכירות.