بھارت میں پہلی سہ ماہی میں ہاؤسنگ کی فروخت میں 19 فیصد اضافہ: 9 بڑے شہروں نے مضبوط لچک کا مظاہرہ کیا

بھارت کے رہائشی رئیل اسٹیٹ کے شعبے نے غیر معمولی مضبوطی کا مظاہرہ کیا ہے، جس کے دوران اپریل سے جون کی سہ ماہی میں سالانہ بنیادوں پر فروخت میں 19 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ مشرق وسطیٰ میں جاری جغرافیائی سیاسی تناؤ اور عالمی معاشی اتار چڑھاؤ کے باوجود، بھارت کے بڑے شہری مراکز میں طلب برقرار ہے۔

فروخت میں مضبوط اضافہ اور نئی سپلائی میں تیزی

PropEquity کے تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق، اپریل سے جون کی مدت کے دوران بھارت کے نو بڑے شہروں میں ہاؤسنگ کی فروخت 1,12,458 یونٹس تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کے اسی عرصے میں ریکارڈ کیے گئے 94,864 یونٹس کے مقابلے میں ایک نمایاں اضافہ ہے۔ طلب میں اس اضافے کے ساتھ ساتھ انوینٹری میں بھی بڑے پیمانے پر اضافہ ہوا ہے؛ نئی رہائشی سپلائی میں سالانہ 43 فیصد کا اضافہ ہوا، جو 1,17,609 یونٹس تک پہنچ گئی۔

صنعت کے ماہرین، بشمول PropEquity کے سی ای او سمیر جسوجا، کا کہنا ہے کہ اگرچہ کچھ علاقوں میں سرگرمیوں میں کمی دیکھی گئی ہے، لیکن مجموعی طور پر مارکیٹ کا رجحان انتہائی مثبت ہے۔ یہ ترقی مضبوط معاشی بنیادوں اور اینڈ یوزرز (end-users) اور سرمایہ کاروں کے ایک صحت مند امتزاج کی وجہ سے ہو رہی ہے جو مختلف قیمتوں پر بہتر مواقع تلاش کر رہے ہیں۔

جنوبی مارکیٹیں اور ممبئی کا علاقہ سب سے آگے

اعداد و شمار ایک واضح جغرافیائی رجحان کو ظاہر کرتے ہیں، جس میں جنوبی بھارتی مارکیٹیں ترقی کے بنیادی انجن کے طور پر ابھر رہی ہیں۔ بنگلور ایک بہترین کارکردگی دکھانے والا شہر رہا، جہاں فروخت گزشتہ سال کے 14,676 یونٹس سے بڑھ کر 21,516 یونٹس تک پہنچ گئی۔ اس ترقی کی بڑی وجہ ٹیک ہب کے اندر انفراسٹرکچر کی تیز رفتار توسیع اور مسلسل روزگار کے مواقع پیدا ہونا ہے۔

دیگر اہم شراکت داروں میں شامل ہیں:

• حیدرآباد: فروخت 11,815 یونٹس سے بڑھ کر 14,410 یونٹس ہوگئی۔
• چنئی: گزشتہ سال کے 5,354 یونٹس کے مقابلے میں 6,323 یونٹس ریکارڈ کیے گئے۔
• ناوی ممبئی: 6,833 یونٹس سے بڑھ کر 11,029 یونٹس تک تیزی سے اضافہ دیکھا گیا۔
• ممبئی: فروخت 8,006 یونٹس سے بڑھ کر 10,561 یونٹس ہوگئی۔

مغرب میں، پونے نے بھی اوپر کی جانب رجحان برقرار رکھا، جہاں فروخت 17,196 یونٹس سے بڑھ کر 18,737 یونٹس ہوگئی، جبکہ تھانے میں 16,386 یونٹس کے ساتھ اعتدال پسند اضافہ دیکھا گیا۔

علاقائی تفاوت: دہلی-این سی آر اور کولکتہ کو مشکلات کا سامنا ہے

اگرچہ مجموعی اعداد و شمار تیزی کی نشاندہی کرتے ہیں، لیکن تمام بڑے میٹرو شہروں کی کارکردگی یکساں نہیں تھی۔ اس سہ ماہی کے دوران کچھ قائم شدہ مارکیٹوں میں سرگرمیوں میں ٹھہراؤ دیکھا گیا۔

دہلی-این سی آر (Delhi-NCR) میں نمایاں کمی دیکھی گئی، جہاں فروخت گزشتہ سال کے 11,703 یونٹس سے گر کر 10,082 یونٹس رہ گئی۔ اسی طرح، کولکتہ میں طلب میں کمی دیکھی گئی، جہاں فروخت 4,449 یونٹس سے کم ہو کر 3,414 یونٹس رہ گئی۔ یہ مقامی سست روی جنوبی اور مغربی راہداریوں میں دیکھی گئی دو ہندسوں والی ترقی کے بالکل برعکس ہے، جو سرمایہ کاروں اور خریداروں کی ترجیحات میں تیزی سے ترقی کرنے والے ابھرتے ہوئے مراکز کی طرف تبدیلی کا اشارہ دیتی ہے۔

اہم نکات

• غیر یقینی صورتحال کے باوجود مضبوط طلب: عالمی جغرافیائی سیاسی تناؤ کے باوجود، اپریل سے جون کی سہ ماہی میں بھارتی ہاؤسنگ کی فروخت 19 فیصد بڑھ کر 1.12 لاکھ یونٹس سے تجاوز کر گئی۔
• سپلائی میں اضافہ: نئی رہائشی سپلائی میں 43 فیصد کا بڑا سالانہ اضافہ دیکھا گیا، جو 1,17,609 یونٹس تک پہنچ گئی۔
• علاقائی لیڈرز: جنوبی شہر، خاص طور پر بنگلور اور حیدرآباد، قومی ترقی کو آگے بڑھا رہے ہیں، جبکہ دہلی-این سی آر اور کولکتہ میں فروخت میں کمی دیکھی گئی۔