فروش مسکن در هند در سه ماهه اول ۱۹٪ افزایش یافت: ۹ شهر برتر تابآوری قدرتمندی نشان میدهند
بخش املاک و مستغلات مسکونی هند قدرت قابلتوجهی از خود نشان داده و در طول سه ماهه آوریل تا ژوئن، شاهد افزایش ۱۹ درصدی فروش نسبت به سال گذشته بوده است. علیرغم تنشهای ژئوپلیتیک در خاورمیانه و نوسانات اقتصادی جهانی، تقاضا در مراکز اصلی شهری هند همچنان قدرتمند باقی مانده است.
رشد قدرتمند فروش و افزایش چشمگیر عرضه جدید
بر اساس آخرین دادههای PropEquity، فروش مسکن در ۹ شهر برتر هند در دوره آوریل تا ژوئن به ۱۱۲,۴۵۸ واحد رسید که جهش قابلتوجهی نسبت به ۹۴,۸۶۴ واحد ثبتشده در همین دوره از سال گذشته است. این افزایش تقاضا با ورود گسترده موجودی مسکن همراه بوده است؛ عرضه مسکن جدید به طور سالانه ۴۳٪ افزایش یافت و به ۱۱۷,۶۰۹ واحد رسید.
کارشناسان صنعت، از جمله سمیر جاسوجا (Samir Jasuja)، مدیرعامل PropEquity، خاطرنشان میکنند که اگرچه فعالیت در برخی مناطق کاهش یافته است، اما جو کلی بازار همچنان به شدت مثبت است. این رشد ناشی از بنیانهای اقتصادی قوی و ترکیب مناسبی از مصرفکنندگان نهایی و سرمایهگذاران است که به دنبال ارزش در بازههای قیمتی مختلف هستند.
پیشتازی بازارهای جنوبی و منطقه مومبای
دادهها یک روند جغرافیایی واضح را نشان میدهند که در آن بازارهای جنوب هند به عنوان موتورهای اصلی رشد ظاهر شدهاند. بنگلور (Bengaluru) با افزایش فروش از ۱۴,۶۷۶ واحد در سال گذشته به ۲۱,۵۱۶ واحد، عملکرد برجستهای داشت. این رشد عمدتاً به گسترش سریع زیرساختها و ایجاد مداوم اشتغال در این قطب فناوری نسبت داده میشود.
سایر مشارکتکنندگان مهم عبارتند از:
- حیدرآباد: فروش از ۱۱,۸۱۵ واحد به ۱۴,۴۱۰ واحد افزایش یافت.
- چنای: ۶,۳۲۳ واحد در مقایسه با ۵,۳۵۴ واحد در سال گذشته ثبت شد.
- ناوی مومبای: شاهد افزایش شدید از ۶,۸۳۳ واحد به ۱۱,۰۲۹ واحد بود.
- مومبای: فروش از ۸,۰۰۶ واحد به ۱۰,۵۶۱ واحد رسید.
در غرب، پونا (Pune) نیز روند صعودی خود را حفظ کرد و فروش آن از ۱۷,۱۹۶ واحد به ۱۸,۷۳۷ واحد افزایش یافت، در حالی که تان (Thane) شاهد افزایش متوسط به ۱۶,۳۸۶ واحد بود.
نابرابریهای منطقهای: دهلی-NCR و کلکته با چالشها روبرو هستند
اگرچه اعداد کلی نشاندهنده رونق است، اما عملکرد در تمام کلانشهرهای اصلی یکسان نبود. برخی از بازارهای تثبیتشده در این فصل دوره کاهش فعالیت را تجربه کردند.
دهلی-NCR شاهد کاهش قابلتوجهی بود و فروش از ۱۱,۷۰۳ واحد در دوره مشابه سال گذشته به ۱۰,۰۸۲ واحد کاهش یافت. به همین ترتیب، کلکته با کاهش تقاضا مواجه شد و فروش از ۴,۴۴۹ واحد به ۳,۴۱۴ واحد رسید. این کندیهای محلی تضاد شدیدی با رشد دو رقمی مشاهده شده در کریدورهای جنوبی و غربی دارد که نشاندهنده تغییر اولویت سرمایهگذاران و خریداران به سمت قطبهای نوظهور با رشد بالا است.
نکات کلیدی
- تقاضای قوی در میان عدم قطعیت: علیرغم تنشهای ژئوپلیتیک جهانی، فروش مسکن در هند در سه ماهه آوریل تا ژوئن با ۱۹٪ افزایش به بیش از ۱۱۲,۰۰۰ واحد رسید.
- جهش عرضه: عرضه مسکن جدید شاهد افزایش سالانه عظیم ۴۳ درصدی بود و به ۱۱۷,۶۰۹ واحد رسید.
- رهبران منطقهای: شهرهای جنوبی، بهویژه بنگلور و حیدرآباد، محرک رشد ملی هستند، در حالی که دهلی-NCR و کلکته شاهد کاهش فروش بودند.