पहिल्या तिमाहीत भारतीय गृहनिर्माण विक्रीत १९% वाढ: प्रमुख ९ शहरांमध्ये मोठी लवचिकता दिसून आली
भारताच्या निवासी रिअल इस्टेट क्षेत्राने उल्लेखनीय ताकद दाखवली असून, एप्रिल-जून तिमाहीत विक्रीमध्ये वार्षिक १९% वाढ नोंदवली आहे. मध्यपूर्वेतील भू-राजकीय तणाव आणि जागतिक आर्थिक अस्थिरता असूनही, भारतातील प्रमुख शहरी केंद्रांमध्ये मागणी मजबूत आहे.
विक्रीत दमदार वाढ आणि नवीन पुरवठ्यात मोठी झेप
PropEquity च्या ताज्या आकडेवारीनुसार, एप्रिल-जून या काळात भारतातील प्रमुख नऊ शहरांमधील गृहनिर्माण विक्री १,१२,४५८ युनिट्सपर्यंत पोहोचली आहे, जी गेल्या वर्षीच्या याच तिमाहीतील ९४,८६४ युनिट्सच्या तुलनेत मोठी वाढ आहे. मागणीतील या वाढीसोबतच इन्व्हेंटरीचा (साठा) मोठा ओघही पाहायला मिळाला; नवीन निवासी पुरवठा वार्षिक ४३% ने वाढून १,१७,६०९ युनिट्सवर पोहोचला आहे.
PropEquity चे CEO समीर जसुजा यांच्यासह उद्योगातील तज्ज्ञांच्या मते, काही क्षेत्रांमध्ये हालचाली मंदावल्या असल्या तरी, एकूण बाजारपेठेतील वातावरण अत्यंत सकारात्मक आहे. मजबूत आर्थिक पाया आणि विविध किंमतींच्या श्रेणीमध्ये मूल्य शोधणारे ग्राहक आणि गुंतवणूकदार यांच्या मिश्रणामुळे ही वाढ होत आहे.
दक्षिण भारतातील बाजारपेठा आणि मुंबई क्षेत्राचे वर्चस्व
ही आकडेवारी एक स्पष्ट भौगोलिक कल दर्शवते, ज्यामध्ये दक्षिण भारतातील बाजारपेठा वाढीचे मुख्य इंजिन म्हणून समोर येत आहेत. बेंगळुरूने उत्कृष्ट कामगिरी केली असून, विक्री मागील वर्षातील १४,६७६ युनिट्सवरून २१,५१६ युनिट्सवर पोहोचली आहे. या वाढीचे मुख्य कारण टेक हबमधील वेगाने होणारा पायाभूत सुविधांचा विस्तार आणि सातत्यपूर्ण रोजगार निर्मिती हे आहे.
इतर महत्त्वपूर्ण योगदान देणारी शहरे:
- हैदराबाद: विक्री ११,८१५ युनिट्सवरून १४,४१० युनिट्सवर वाढली.
- चेन्नई: गेल्या वर्षीच्या ५,३५४ युनिट्सच्या तुलनेत ६,३२३ युनिट्स नोंदवले.
- नवी मुंबई: ६,८३३ युनिट्सवरून ११,०२९ युनिट्सपर्यंत मोठी वाढ दिसून आली.
- मुंबई: विक्री ८,००६ युनिट्सवरून १०,५६१ युनिट्सपर्यंत वाढली.
पश्चिमेकडे, पुण्याने देखील आपली वाढती गती कायम ठेवली असून, विक्री १७,१९६ युनिट्सवरून १८,७३७ युनिट्सपर्यंत वाढली आहे, तर ठाण्यामध्ये १६,३८६ युनिट्सची मध्यम वाढ दिसून आली.
प्रादेशिक तफावत: दिल्ली-NCR आणि कोलकातासमोर आव्हाने
एकूण आकडेवारी तेजी दर्शवत असली तरी, सर्व प्रमुख महानगरांमध्ये कामगिरी एकसमान नव्हती. या तिमाहीत काही प्रस्थापित बाजारपेठांमध्ये मंदीचा काळ पाहायला मिळाला.
दिल्ली-NCR मध्ये लक्षणीय घट दिसून आली, जिथे विक्री गेल्या वर्षीच्या ११,७०३ युनिट्सवरून १०,०८२ युनिट्सवर खाली आली. त्याचप्रमाणे, कोलकातामध्ये मागणीत घट झाली असून विक्री ४,४४९ युनिट्सवरून ३,४१४ युनिट्सवर आली आहे. दक्षिण आणि पश्चिम भागातील दुहेरी अंकी वाढीच्या तुलनेत या स्थानिक मंदीमुळे असे दिसून येते की, गुंतवणूकदार आणि खरेदीदारांची पसंती आता वेगाने वाढणाऱ्या उदयोन्मुख केंद्रांकडे वळत आहे.
मुख्य निष्कर्ष
- अनिश्चिततेच्या काळातही मजबूत मागणी: जागतिक भू-राजकीय तणाव असूनही, एप्रिल-जून तिमाहीत भारतीय गृहनिर्माण विक्री १९% वाढून १.१२ लाखांहून अधिक युनिट्सवर पोहोचली आहे.
- पुरवठ्यात मोठी वाढ: नवीन निवासी पुरवठ्यात वार्षिक ४३% ची मोठी वाढ झाली असून तो १,१७,६०९ युनिट्सवर पोहोचला आहे.
- प्रादेशिक नेतृत्व: दक्षिण भारतातील शहरे, विशेषतः बेंगळुरू आणि हैदराबाद, राष्ट्रीय वाढीला चालना देत आहेत, तर दिल्ली-NCR आणि कोलकातामध्ये विक्रीत घट झाली आहे.