आर्थिक वर्ष २०२५ च्या पहिल्या तिमाहीत नऊ प्रमुख शहरांमध्ये भारतीय गृह विक्रीमध्ये १९% वाढ
भारताच्या निवासी रिअल इस्टेट क्षेत्राने उल्लेखनीय लवचिकता दाखवली असून, एप्रिल-जून तिमाहीत विक्रीमध्ये वार्षिक १९% वाढ नोंदवली आहे. मध्य पूर्वेतील वाढत्या भू-राजकीय तणाव आणि जागतिक आर्थिक अस्थिरता असूनही, देशातील प्रमुख शहरी केंद्रांमध्ये खरेदीदारांचा उत्साह कायम आहे.
विक्रीत दमदार वाढ आणि नवीन पुरवठ्यात मोठी भर
PropEquity च्या ताज्या आकडेवारीनुसार, नऊ प्रमुख महानगर क्षेत्रांमधील गृह विक्री एप्रिल-जून या काळात १,१२,४५८ युनिट्सवर पोहोचली आहे, जी गेल्या वर्षी याच काळात ९४,८६४ युनिट्स होती. या वाढीसोबतच इन्व्हेंटरीमध्येही मोठी भर पडली आहे; नवीन निवासी पुरवठ्यात वार्षिक ४३% ची लक्षणीय वाढ होऊन तो १,१७,६०९ युनिट्सवर पोहोचला आहे.
उद्योगातील तज्ज्ञांच्या मते, ही वाढ ग्राहकांच्या सातत्यपूर्ण विश्वासाचे स्पष्ट लक्षण आहे. मजबूत देशांतर्गत आर्थिक पायाभूत सुविधा आणि पोषक धोरणांमुळे विविध किंमत श्रेणींमधील अंतिम वापरकर्ते (end-users) आणि गुंतवणूकदार यांच्याकडून मागणी निर्माण होत आहे.
दक्षिण भारतीय बाजारपेठा आणि मुंबई आघाडीवर
या वाढीमध्ये प्रामुख्याने दक्षिण भारत आणि महाराष्ट्र क्षेत्राचा मोठा वाटा आहे. बेंगळुरू हे विकासाचे मोठे केंद्र म्हणून समोर आले असून, तिथे विक्री गेल्या वर्षीच्या १४,६७६ युनिट्सच्या तुलनेत २१,५१६ युनिट्सवर पोहोचली आहे. तंत्रज्ञान केंद्रातील (tech hub) झपाट्याने होणारा पायाभूत सुविधांचा विस्तार आणि सतत निर्माण होणाऱ्या रोजगारांमुळे ही वाढ झाल्याचे मानले जात आहे.
इतर उल्लेखनीय कामगिरी करणारे शहर:
- हैदराबाद: विक्री ११,८१५ युनिट्सवरून १४,४१० युनिट्सवर वाढली.
- नवी मुंबई: ६,८३३ युनिट्सवरून ११,०२९ युनिट्सपर्यंत मोठी वाढ दिसून आली.
- मुंबई: विक्री ८,००६ युनिट्सवरून १०,५६१ युनिट्सवर वाढली.
- पुणे: गेल्या वर्षीच्या १७,१९६ युनिट्सच्या तुलनेत १८,७३७ युनिट्सची नोंद झाली.
- चेन्नई: ५,३५४ युनिट्सच्या तुलनेत ६,३२३ युनिट्स विक्रीसह स्थिर वाढ दिसून आली.
प्रादेशिक तफावत: NCR आणि कोलकातामध्ये मंदी
एकूण आकडेवारी सकारात्मक असली तरी, बाजारपेठेत सर्वत्र एकसमान वाढ दिसून येत नाही. काही क्षेत्रांमध्ये विक्रीच्या प्रमाणात घट झाली आहे. दिल्ली-NCR मध्ये गेल्या वर्षीच्या तिमाहीतील ११,७०३ युनिट्सच्या तुलनेत विक्री १०,०८२ युनिट्सवर खाली आली आहे. त्याचप्रमाणे, कोलकातामध्येही विक्री ४,४४९ युनिट्सवरून ३,४१४ युनिट्सवर घसरली आहे.
ठाणे (जिथे १६,३८६ युनिट्सची किरकोळ वाढ झाली) आणि NCR क्षेत्रात स्थानिक पातळीवर मंदी असूनही, एकूण बाजारपेठेचा कल जागतिक बाह्य धक्क्यांपासून बऱ्याच अंशी सुरक्षित आहे.
मुख्य निष्कर्ष
- मजबूत वाढीचे निकष: एप्रिल-जून तिमाहीत निवासी विक्री १९% ने वाढून १.१२ लाखांहून अधिक युनिट्सवर पोहोचली, तर नवीन पुरवठ्यात ४३% ची वाढ झाली.
- प्रादेशिक नेतृत्व: रोजगार आणि पायाभूत सुविधांमुळे दक्षिण भारतातील शहरे, विशेषतः बेंगळुरू आणि हैदराबाद, राष्ट्रीय वाढीचे नेतृत्व करत आहेत.
- अस्थिरतेविरुद्ध लवचिकता: मजबूत देशांतर्गत मागणीमुळे मध्य पूर्वेतील भू-राजकीय अनिश्चिततेचा भारतीय गृह बाजारावर फारसा परिणाम झालेला नाही.