ยอดขายที่อยู่อาศัยในอินเดียพุ่งสูงขึ้น 19% ในไตรมาสที่ 1 ปีงบประมาณ 2568 ใน 9 เมืองหลัก

ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของอินเดียแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นที่น่าทึ่ง โดยมียอดขายเติบโตขึ้น 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนในช่วงไตรมาสเดือนเมษายน-มิถุนายน แม้จะมีความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ที่เพิ่มขึ้นในตะวันออกกลางและความผันผวนของเศรษฐกิจโลก แต่ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อยังคงแข็งแกร่งในศูนย์กลางเมืองหลักทั่วประเทศ

การเติบโตของยอดขายที่แข็งแกร่งและการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอุปทานใหม่

จากข้อมูลล่าสุดของ PropEquity ยอดขายที่อยู่อาศัยใน 9 เมืองหลวงสำคัญพุ่งสูงขึ้นเป็น 112,458 ยูนิตในช่วงเดือนเมษายน-มิถุนายน เพิ่มขึ้นจาก 94,864 ยูนิตในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว แนวโน้มขาขึ้นนี้มาพร้อมกับการไหลเข้าของสินค้าคงคลังจำนวนมหาศาล โดยอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้นถึง 43% เมื่อเทียบเป็นรายปี แตะระดับ 117,609 ยูนิต

ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมชี้ว่าการพุ่งสูงขึ้นนี้เป็นตัวบ่งชี้ที่ชัดเจนถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ยั่งยืน ความต้องการถูกขับเคลื่อนโดยกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและนักลงทุนในเซกเมนต์ราคาต่างๆ ซึ่งได้รับแรงหนุนจากปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจในประเทศที่แข็งแกร่งและกรอบนโยบายที่สนับสนุน

ตลาดภาคใต้และมุมไบเป็นผู้นำการเติบโต

เรื่องราวการเติบโตส่วนใหญ่ถูกขับเคลื่อนโดยอินเดียตอนใต้และภูมิภาครัฐมหาราษฏระ โดยเบงกาลูรู (Bengaluru) ได้ก้าวขึ้นมาเป็นกลไกการเติบโตที่สำคัญ ด้วยยอดขายที่กระโดดขึ้นเป็น 21,516 ยูนิต เมื่อเทียบกับ 14,676 ยูนิตในปีที่ผ่านมา การพุ่งสูงขึ้นนี้เป็นผลมาจากการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐานอย่างรวดเร็วและการสร้างงานอย่างต่อเนื่องภายในศูนย์กลางเทคโนโลยี

เมืองอื่นๆ ที่มีผลงานโดดเด่น ได้แก่:

• ไฮเดอราบัด (Hyderabad): ยอดขายเพิ่มขึ้นเป็น 14,410 ยูนิต จาก 11,815 ยูนิต
• นาวีมุมไบ (Navi Mumbai): พบการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็น 11,029 ยูนิต จาก 6,833 ยูนิต
• มุมไบ (Mumbai): ยอดขายเติบโตเป็น 10,561 ยูนิต จาก 8,006 ยูนิต
• ปูเน่ (Pune): บันทึกยอดขายได้ 18,737 ยูนิต เมื่อเทียบกับ 17,196 ยูนิตในปีที่แล้ว
• เจนไน (Chennai): แสดงการเติบโตอย่างมั่นคงด้วยยอดขาย 6,323 ยูนิต เทียบกับ 5,354 ยูนิตก่อนหน้านี้

ความแตกต่างในแต่ละภูมิภาค: การชะลอตัวใน NCR และโกลกาตา

แม้ว่าตัวเลขรวมจะเป็นบวก แต่ตลาดไม่ได้มีการเติบโตที่สม่ำเสมอในทุกพื้นที่ บางภูมิภาคมีการหดตัวของกิจกรรมการขาย โดยเดลี-NCR (Delhi-NCR) มียอดขายลดลงเหลือ 10,082 ยูนิต จาก 11,703 ยูนิตในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ในทำนองเดียวกัน โกลกาตา (Kolkata) ก็ประสบกับยอดขายที่ลดลงเหลือ 3,414 ยูนิต จาก 4,449 ยูนิต

แม้จะมีการชะลอตัวในบางพื้นที่อย่างธาเน (Thane) (ซึ่งยังคงมีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 16,386 ยูนิต) และภูมิภาค NCR แต่ความเชื่อมั่นของตลาดโดยรวมยังคงได้รับผลกระทบจากปัจจัยภายนอกและแรงกระแทกทางเศรษฐกิจโลกเพียงเล็กน้อย

สรุปประเด็นสำคัญ

• ตัวชี้วัดการเติบโตที่แข็งแกร่ง: ยอดขายที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 19% เป็นกว่า 1.12 แสนยูนิต ในขณะที่อุปทานใหม่พุ่งสูงขึ้น 43% ในไตรมาสเดือนเมษายน-มิถุนายน
• ผู้นำระดับภูมิภาค: เมืองทางตอนใต้ โดยเฉพาะเบงกาลูรูและไฮเดอราบัด ยังคงเป็นผู้นำการเติบโตในระดับประเทศ โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนจากการจ้างงานและโครงสร้างพื้นฐาน
• ความยืดหยุ่นต่อความผันผวน: ตลาดที่อยู่อาศัยของอินเดียแทบไม่ได้รับผลกระทบจากความไม่แน่นอนทางภูมิรัฐศาสตร์ในตะวันออกกลาง เนื่องจากมีความต้องการภายในประเทศที่แข็งแกร่ง