Penjualan Perumahan di India Melonjak 19% pada Kuartal I FY25 di Sembilan Kota Besar

Sektor real estat residensial India telah menunjukkan ketahanan yang luar biasa, mencatatkan pertumbuhan penjualan sebesar 19% secara tahunan selama kuartal April-Juni. Meskipun ketegangan geopolitik di Timur Tengah meningkat dan terjadi volatilitas ekonomi global, sentimen pembeli tetap kuat di berbagai pusat perkotaan utama di negara tersebut.

Pertumbuhan Penjualan yang Kuat dan Lonjakan Pasokan Baru

Menurut data terbaru dari PropEquity, penjualan perumahan di sembilan kota metropolitan utama melonjak menjadi 112.458 unit pada periode April-Juni, naik dari 94.864 unit pada periode yang sama tahun lalu. Tren kenaikan ini dibarengi dengan masuknya inventaris dalam jumlah besar; pasokan residensial baru mengalami peningkatan tahunan yang signifikan sebesar 43%, mencapai 117.609 unit.

Para ahli industri menunjukkan bahwa lonjakan ini merupakan indikator jelas dari kepercayaan konsumen yang berkelanjutan. Permintaan didorong oleh kombinasi pengguna akhir dan investor di berbagai segmen harga, yang dipicu oleh fundamental ekonomi domestik yang kuat dan kerangka kebijakan yang mendukung.

Pasar Selatan dan Mumbai Memimpin Pertumbuhan

Kisah pertumbuhan ini sebagian besar didominasi oleh India Selatan dan wilayah Maharashtra. Bengaluru telah muncul sebagai mesin pertumbuhan yang masif, dengan penjualan melonjak menjadi 21.516 unit dibandingkan dengan 14.676 unit pada tahun sebelumnya. Lonjakan ini disebabkan oleh ekspansi infrastruktur yang cepat dan penciptaan lapangan kerja yang berkelanjutan di pusat teknologi tersebut.

Performa menonjol lainnya termasuk:

  • Hyderabad: Penjualan naik menjadi 14.410 unit dari 11.815 unit.
  • Navi Mumbai: Mengalami peningkatan tajam menjadi 11.029 unit dari 6.833 unit.
  • Mumbai: Penjualan tumbuh menjadi 10.561 unit dari 8.006 unit.
  • Pune: Mencatat 18.737 unit dibandingkan dengan 17.196 unit tahun lalu.
  • Chennai: Menunjukkan pertumbuhan yang stabil dengan 6.323 unit terjual dibandingkan 5.354 unit sebelumnya.

Variasi Regional: Pelemahan di NCR dan Kolkata

Meskipun angka agregatnya positif, pasar tidak mengalami pertumbuhan yang seragam. Wilayah tertentu mengalami kontraksi dalam aktivitas penjualan. Delhi-NCR mencatat penurunan, dengan penjualan turun menjadi 10.082 unit dari 11.703 unit pada kuartal tahun sebelumnya. Demikian pula, Kolkata mengalami penurunan, dengan penjualan merosot menjadi 3.414 unit dari 4.449 unit.

Terlepas dari perlambatan lokal di Thane (yang masih mengalami kenaikan tipis menjadi 16.386 unit) dan wilayah NCR, sentimen pasar secara keseluruhan sebagian besar tetap terlindungi dari guncangan global eksternal.

Poin-Poin Penting

  • Metrik Pertumbuhan yang Kuat: Penjualan residensial naik sebesar 19% menjadi lebih dari 112.000 unit, sementara pasokan baru melonjak sebesar 43% pada kuartal April-Juni.
  • Pemimpin Regional: Kota-kota di Selatan, terutama Bengaluru dan Hyderabad, terus memimpin narasi pertumbuhan nasional yang didorong oleh lapangan kerja dan infrastruktur.
  • Ketahanan Terhadap Volatilitas: Pasar perumahan India sebagian besar tetap tidak terpengaruh oleh ketidakpastian geopolitik di Timur Tengah karena permintaan domestik yang sehat.