Doanh số Bất động Sản Nhà ở Ấn Độ Tăng 19% trong Quý 1 Năm Tài chính 2025 tại Chín Thành phố Lớn
Ngành bất động sản nhà ở của Ấn Độ đã cho thấy khả năng phục hồi đáng kinh ngạc, ghi nhận mức tăng trưởng doanh số 19% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý từ tháng 4 đến tháng 6. Bất chấp những căng thẳng địa chính trị gia tăng ở Trung Đông và sự biến động kinh tế toàn cầu, tâm lý người mua vẫn duy trì mạnh mẽ tại các trung tâm đô thị chính của cả nước.
Tăng trưởng Doanh số Mạnh mẽ và Nguồn cung Mới Tăng vọt
Theo dữ liệu mới nhất từ PropEquity, doanh số bán nhà tại chín thành phố lớn trọng điểm đã tăng lên 112.458 căn trong giai đoạn tháng 4-6, tăng từ mức 94.864 căn trong cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng đi lên này đi kèm với sự gia tăng mạnh mẽ của hàng tồn kho; nguồn cung nhà ở mới đã chứng kiến mức tăng hàng năm đáng kể là 43%, đạt 117.609 căn.
Các chuyên gia trong ngành cho rằng sự gia tăng này là một chỉ báo rõ ràng về niềm tin tiêu dùng bền vững. Nhu cầu đang được thúc đẩy bởi sự kết hợp giữa người dùng cuối và các nhà đầu tư ở nhiều phân khúc giá khác nhau, được tiếp sức bởi các nền tảng kinh tế trong nước vững chắc và các khung chính sách hỗ trợ.
Các Thị trường miền Nam và Mumbai Dẫn đầu Đà tăng trưởng
Câu chuyện tăng trưởng phần lớn được dẫn dắt bởi miền Nam Ấn Độ và khu vực Maharashtra. Bengaluru đã nổi lên như một động cơ tăng trưởng khổng lồ, với doanh số nhảy vọt lên 21.516 căn so với 14.676 căn vào năm trước. Sự gia tăng này được cho là nhờ vào việc mở rộng cơ sở hạ tầng nhanh chóng và việc tạo ra việc làm liên tục trong trung tâm công nghệ này.
Các thành phố nổi bật khác bao gồm:
- Hyderabad: Doanh số tăng lên 14.410 căn từ mức 11.815 căn.
- Navi Mumbai: Chứng kiến mức tăng mạnh lên 11.029 căn từ 6.833 căn.
- Mumbai: Doanh số tăng lên 10.561 căn từ 8.006 căn.
- Pune: Ghi nhận 18.737 căn so với 17.196 căn vào năm ngoái.
- Chennai: Cho thấy sự tăng trưởng ổn định với 6.323 căn được bán ra so với 5.354 căn trước đó.
Sự khác biệt giữa các khu vực: Sự sụt giảm tại NCR và Kolkata
Mặc dù các con số tổng thể là tích cực, nhưng thị trường không trải qua sự tăng trưởng đồng đều. Một số khu vực đã chứng kiến sự sụt giảm trong hoạt động bán hàng. Delhi-NCR ghi nhận mức giảm, với doanh số giảm xuống còn 10.082 căn từ mức 11.703 căn trong quý này năm ngoái. Tương tự, Kolkata cũng chứng kiến sự sụt giảm, với doanh số giảm xuống còn 3.414 căn từ 4.449 căn.
Bất chấp sự chậm lại cục bộ tại Thane (nơi vẫn ghi nhận mức tăng nhẹ lên 16.386 căn) và khu vực NCR, tâm lý thị trường chung phần lớn vẫn được tách biệt khỏi các cú sốc toàn cầu bên ngoài.
Các điểm chính cần lưu ý
- Chỉ số tăng trưởng mạnh mẽ: Doanh số bán nhà ở tăng 19% lên hơn 1,12 lakh căn, trong khi nguồn cung mới tăng vọt 43% trong quý tháng 4-6.
- Các khu vực dẫn đầu: Các thành phố miền Nam, đặc biệt là Bengaluru và Hyderabad, tiếp tục dẫn dắt câu chuyện tăng trưởng quốc gia nhờ vào việc làm và cơ sở hạ tầng.
- Khả năng chống chịu trước biến động: Thị trường nhà ở Ấn Độ phần lớn không bị ảnh hưởng bởi những bất ổn địa chính trị ở Trung Đông nhờ nhu cầu nội địa lành mạnh.