वित्त वर्ष 2025 की पहली तिमाही में नौ प्रमुख शहरों में भारतीय आवास बिक्री में 19% का उछाल

भारत के आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र ने उल्लेखनीय लचीलापन दिखाया है, अप्रैल-जून तिमाही के दौरान बिक्री में साल-दर-साल 19% की वृद्धि दर्ज की गई है। मध्य पूर्व में बढ़ते भू-राजनीतिक तनाव और वैश्विक आर्थिक अस्थिरता के बावजूद, देश के प्रमुख शहरी केंद्रों में खरीदारों का उत्साह बना हुआ है।

मजबूत बिक्री वृद्धि और नई आपूर्ति में उछाल

PropEquity के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, अप्रैल-जून की अवधि में नौ प्रमुख महानगरों में आवास बिक्री बढ़कर 1,12,458 यूनिट हो गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि के दौरान 94,864 यूनिट थी। इस ऊपर की ओर बढ़ते रुझान के साथ इन्वेंट्री में भी भारी वृद्धि देखी गई है; नई आवासीय आपूर्ति में 43% की महत्वपूर्ण वार्षिक वृद्धि हुई, जो 1,17,609 यूनिट तक पहुंच गई।

उद्योग विशेषज्ञों का सुझाव है कि यह उछाल निरंतर उपभोक्ता विश्वास का एक स्पष्ट संकेतक है। मांग विभिन्न मूल्य श्रेणियों में एंड-यूजर्स (end-users) और निवेशकों के मिश्रण द्वारा संचालित हो रही है, जिसे मजबूत घरेलू आर्थिक आधार और सहायक नीतिगत ढांचे से बल मिल रहा है।

दक्षिणी बाजार और मुंबई सबसे आगे

विकास की यह कहानी मुख्य रूप से दक्षिण भारत और महाराष्ट्र क्षेत्र के दबदबे में है। बेंगलुरु एक बड़े विकास इंजन के रूप में उभरा है, जहाँ पिछले वर्ष के 14,676 यूनिट की तुलना में बिक्री बढ़कर 21,516 यूनिट हो गई है। इस उछाल का श्रेय टेक हब के भीतर तेजी से बुनियादी ढांचे के विस्तार और निरंतर रोजगार सृजन को दिया जा रहा है।

अन्य उल्लेखनीय प्रदर्शन करने वालों में शामिल हैं:

• हैदराबाद: बिक्री 11,815 यूनिट से बढ़कर 14,410 यूनिट हो गई।
• नवी मुंबई: 6,833 यूनिट से बढ़कर 11,029 यूनिट की तीव्र वृद्धि देखी गई।
• मुंबई: बिक्री 8,006 यूनिट से बढ़कर 10,561 यूनिट हो गई।
• पुणे: पिछले वर्ष के 17,196 यूनिट की तुलना में 18,737 यूनिट दर्ज की गईं।
• चेन्नई: पहले की 5,354 यूनिट के मुकाबले 6,323 यूनिट की बिक्री के साथ निरंतर वृद्धि दिखाई।

क्षेत्रीय भिन्नताएँ: NCR और कोलकाता में सुस्ती

हालांकि कुल आंकड़े सकारात्मक हैं, लेकिन बाजार में एक समान वृद्धि नहीं देखी जा रही है। कुछ क्षेत्रों में बिक्री गतिविधि में गिरावट देखी गई है। दिल्ली-NCR में गिरावट दर्ज की गई, जहाँ पिछले वर्ष की इसी तिमाही में बिक्री 11,703 यूनिट से घटकर 10,082 यूनिट रह गई। इसी तरह, कोलकाता में भी गिरावट आई, जहाँ बिक्री 4,449 यूनिट से घटकर 3,414 यूनिट हो गई।

ठाणे (जिसमें अभी भी 16,386 यूनिट की मामूली वृद्धि देखी गई) और NCR क्षेत्र में इन स्थानीय मंदी के बावजूद, समग्र बाजार धारणा काफी हद तक बाहरी वैश्विक झटकों से सुरक्षित बनी हुई है।

मुख्य बातें

• मजबूत विकास मेट्रिक्स: अप्रैल-जून तिमाही में आवासीय बिक्री 19% बढ़कर 1.12 लाख यूनिट से अधिक हो गई, जबकि नई आपूर्ति में 43% का उछाल आया।
• क्षेत्रीय लीडर: रोजगार और बुनियादी ढांचे द्वारा संचालित दक्षिणी शहर, विशेष रूप से बेंगलुरु और हैदराबाद, राष्ट्रीय विकास की कहानी का नेतृत्व करना जारी रखे हुए हैं।
• अस्थिरता के खिलाफ लचीलापन: स्वस्थ घरेलू मांग के कारण भारतीय आवास बाजार मध्य पूर्व में भू-राजनीतिक अनिश्चितताओं से काफी हद तक अप्रभावित रहा है।