Sprzedaż mieszkań w Indiach wzrosła o 19% w pierwszym kwartale FY25 w dziewięciu głównych miastach

Indyjski sektor nieruchomości mieszkaniowych wykazał się niezwykłą odpornością, odnotowując 19-procentowy wzrost sprzedaży rok do roku w kwartale kwiecień-czerwiec. Mimo narastających napięć geopolitycznych na Bliskim Wschodzie i globalnej zmienności gospodarczej, nastroje kupujących pozostają silne we wszystkich głównych ośrodkach miejskich kraju.

Silny wzrost sprzedaży i gwałtowny wzrost nowej podaży

Według najnowszych danych PropEquity, sprzedaż mieszkań w dziewięciu kluczowych metropoliach wzrosła do 112 458 jednostek w okresie kwiecień-czerwiec, w porównaniu do 94 864 jednostek w tym samym okresie w ubiegłym roku. Temu trendowi wzrostowemu towarzyszy ogromny napływ zapasów; nowa podaż mieszkań odnotowała znaczący, 43-procentowy wzrost roczny, osiągając poziom 117 609 jednostek.

Eksperci branżowi sugerują, że ten wzrost jest wyraźnym wskaźnikiem utrzymującej się pewności konsumentów. Popyt jest napędzany przez mieszankę użytkowników końcowych i inwestorów w różnych segmentach cenowych, co wspierają silne krajowe fundamenty gospodarcze oraz sprzyjające ramy polityczne.

Rynki południowe i Mumbai przodują w zestawieniu

W opowieści o wzroście dominują głównie południowe Indie oraz region Maharasztra. Bengaluru wyłoniło się jako potężny silnik wzrostu, a sprzedaż tam wzrosła do 21 516 jednostek w porównaniu do 14 676 jednostek w roku ubiegłym. Ten skok przypisuje się szybkiej rozbudowie infrastruktury oraz ciągłemu tworzeniu miejsc pracy w tym centrum technologicznym.

Inne znaczące wyniki to:

• Hyderabad: Sprzedaż wzrosła z 11 815 do 14 410 jednostek.
• Navi Mumbai: Odnotowano gwałtowny wzrost z 6 833 do 11 029 jednostek.
• Mumbai: Sprzedaż wzrosła z 8 006 do 10 561 jednostek.
• Pune: Odnotowano 18 737 jednostek w porównaniu do 17 196 jednostek w zeszłym roku.
• Chennai: Wykazało stabilny wzrost, sprzedając 6 323 jednostki w porównaniu do 5 354 jednostek wcześniej.

Zróżnicowanie regionalne: Osłabienie w NCR i Kolkatcie

Choć ogólne liczby są dodatnie, rynek nie doświadcza jednolitego wzrostu. W niektórych regionach odnotowano spadek aktywności sprzedażowej. Delhi-NCR zarejestrowało spadek, a sprzedaż spadła z 11 703 do 10 082 jednostek w porównaniu do analogicznego kwartału rok wcześniej. Podobnie w Kolkatcie nastąpił spadek, gdzie sprzedaż spadła z 4 449 do 3 414 jednostek.

Mimo tych lokalnych spowolnień w Thane (które mimo wszystko odnotowało niewielki wzrost do 16 386 jednostek) oraz w regionie NCR, ogólne nastroje rynkowe pozostają w dużej mierze odizolowane od zewnętrznych szoków globalnych.

Kluczowe wnioski

• Silne wskaźniki wzrostu: Sprzedaż mieszkań wzrosła o 19%, przekraczając 112 000 jednostek, podczas gdy nowa podaż wzrosła o 43% w kwartale kwiecień-czerwiec.
• Regionalni liderzy: Miasta na południu, w szczególności Bengaluru i Hyderabad, nadal przewodzą krajowej narracji wzrostu napędzanej przez zatrudnienie i infrastrukturę.
• Odporność na zmienność: Indyjski rynek mieszkaniowy pozostał w dużej mierze niewrażliwy na niepewność geopolityczną na Bliskim Wschodzie dzięki zdrowemu popytowi krajowemu.