بھارت میں نو بڑے شہروں میں مالی سال 25 کی پہلی سہ ماہی میں ہاؤسنگ کی فروخت میں 19 فیصد اضافہ

بھارت کے رہائشی ریئل اسٹیٹ کے شعبے نے غیر معمولی لچک کا مظاہرہ کیا ہے، جس کے تحت اپریل سے جون کی سہ ماہی کے دوران فروخت میں سالانہ بنیادوں پر 19 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ مشرق وسطیٰ میں بڑھتی ہوئی جغرافیائی سیاسی کشیدگی اور عالمی معاشی اتار چڑھاؤ کے باوجود، ملک کے اہم شہری مراکز میں خریداروں کا رجحان مضبوط ہے۔

فروخت میں مضبوط اضافہ اور نئی سپلائی میں تیزی

PropEquity کے تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق، اپریل سے جون کی مدت کے دوران نو اہم میٹروپولیٹن شہروں میں ہاؤسنگ کی فروخت بڑھ کر 1,12,458 یونٹس ہو گئی، جو گزشتہ سال کے اسی عرصے میں 94,864 یونٹس تھی۔ اس اوپر کی طرف جانے والے رجحان کے ساتھ ساتھ انوینٹری میں بھی بڑا اضافہ دیکھا گیا ہے؛ نئی رہائشی سپلائی میں 43 فیصد سالانہ اضافہ ہوا، جو 1,17,609 یونٹس تک پہنچ گئی۔

صنعت کے ماہرین کا کہنا ہے کہ یہ اضافہ صارفین کے مسلسل اعتماد کا واضح اشارہ ہے۔ طلب میں اضافہ مختلف قیمتوں کے شعبوں میں اینڈ یوزرز (end-users) اور سرمایہ کاروں کے ملاپ کی وجہ سے ہو رہا ہے، جسے مضبوط ملکی معاشی بنیادوں اور معاون پالیسی فریم ورک سے تقویت مل رہی ہے۔

جنوبی مارکیٹس اور ممبئی کی قیادت

ترقی کی یہ کہانی زیادہ تر جنوبی بھارت اور مہاراشٹر کے خطے کے زیر اثر ہے۔ بنگلور ایک بڑے ترقیاتی انجن کے طور پر ابھرا ہے، جہاں فروخت گزشتہ سال کے 14,676 یونٹس کے مقابلے میں بڑھ کر 21,516 یونٹس ہو گئی ہے۔ اس اضافے کا سہرا ٹیک ہب کے اندر تیزی سے بنیادی ڈھانچے کی توسیع اور مسلسل روزگار کے مواقع پیدا ہونے کو دیا جا رہا ہے۔

دیگر نمایاں کارکردگی دکھانے والے شہروں میں شامل ہیں:

• حیدرآباد: فروخت 11,815 یونٹس سے بڑھ کر 14,410 یونٹس ہو گئی۔
• ناوی ممبئی: 6,833 یونٹس سے 11,029 یونٹس تک کا تیز اضافہ دیکھا گیا۔
• ممبئی: فروخت 8,006 یونٹس سے بڑھ کر 10,561 یونٹس ہو گئی۔
• پونے: گزشتہ سال کے 17,196 یونٹس کے مقابلے میں 18,737 یونٹس ریکارڈ کیے گئے۔
• چنئی: 5,354 یونٹس کے مقابلے میں 6,323 یونٹس کی فروخت کے ساتھ مستقل ترقی دکھائی۔

علاقائی فرق: NCR اور کولکتہ میں سست روی

اگرچہ مجموعی اعداد و شمار مثبت ہیں، لیکن مارکیٹ میں یکساں ترقی نہیں دیکھی جا رہی۔ بعض علاقوں میں فروخت کی سرگرمیوں میں کمی آئی ہے۔ دہلی-NCR میں کمی ریکارڈ کی گئی، جہاں فروخت گزشتہ سال کے اسی عرصے میں 11,703 یونٹس سے گر کر 10,082 یونٹس رہ گئی۔ اسی طرح، کولکتہ میں بھی کمی دیکھی گئی، جہاں فروخت 4,449 یونٹس سے کم ہو کر 3,414 یونٹس رہ گئی۔

تھانے (جہاں اب بھی معمولی اضافہ 16,386 یونٹس تک دیکھا گیا) اور NCR کے خطے میں ان مقامی سست رویوں کے باوجود، مجموعی مارکیٹ کا رجحان بیرونی عالمی جھٹکوں سے کافی حد تک محفوظ ہے۔

اہم نکات

• مضبوط ترقیاتی پیمانے: اپریل سے جون کی سہ ماہی میں رہائشی فروخت 19 فیصد بڑھ کر 1.12 لاکھ یونٹس سے زیادہ ہو گئی، جبکہ نئی سپلائی میں 43 فیصد کا اضافہ ہوا۔
• علاقائی لیڈرز: جنوبی شہر، خاص طور پر بنگلور اور حیدرآباد، روزگار اور بنیادی ڈھانچے کی بدولت قومی ترقی کی کہانی میں قیادت جاری رکھے ہوئے ہیں۔
• غیر یقینی صورتحال کے خلاف لچک: مضبوط ملکی طلب کی وجہ سے بھارتی ہاؤسنگ مارکیٹ مشرق وسطیٰ میں جغرافیائی سیاسی غیر یقینی صورتحال سے کافی حد تک غیر متاثر رہی ہے۔