முதல் காலாண்டில் இந்திய வீட்டு விற்பனை 19% உயர்வு: முன்னணி 9 நகரங்கள் வலுவான மீட்சியை வெளிப்படுத்துகின்றன

இந்தியாவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறை குறிப்பிடத்தக்க வலிமையை வெளிப்படுத்தியுள்ளது, ஏப்ரல்-ஜூன் காலாண்டில் விற்பனை ஆண்டுக்கு ஆண்டு 19% அதிகரித்துள்ளது. மத்திய கிழக்கில் நிலவும் புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் மற்றும் உலகளாவிய பொருளாதார ஏற்ற இறக்கங்கள் இருந்தபோதிலும், இந்தியாவின் முக்கிய நகர்ப்புற மையங்களில் தேவை வலுவாகவே உள்ளது.

வலுவான விற்பனை வளர்ச்சி மற்றும் புதிய விநியோகம் அதிகரிப்பு

PropEquity-ன் சமீபத்திய தரவுகளின்படி, இந்தியாவின் முன்னணி ஒன்பது நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை ஏப்ரல்-ஜூன் காலத்தில் 1,12,458 யூனிட்டுகளாக உயர்ந்துள்ளது, இது கடந்த ஆண்டு இதே காலாண்டில் பதிவான 94,864 யூனிட்டுகளை விட கணிசமான வளர்ச்சியாகும். இந்தத் தேவையின் அதிகரிப்புடன், புதிய கட்டுமானப் பொருட்களின் வரத்தும் அதிகரித்துள்ளது; புதிய குடியிருப்பு விநியோகம் ஆண்டுதோறும் 43% உயர்ந்து, 1,17,609 யூனிட்டுகளை எட்டியுள்ளது.

PropEquity CEO Samir Jasuja உட்பட தொழில்துறை நிபுணர்கள், சில பிராந்தியங்களில் செயல்பாடுகள் சற்று மந்தமாக இருந்தாலும், ஒட்டுமொத்த சந்தை உணர்வு மிகவும் நேர்மறையாகவே உள்ளது என்று குறிப்பிடுகின்றனர். வலுவான பொருளாதார அடிப்படைகள் மற்றும் பல்வேறு விலை நிலைகளில் மதிப்பைத் தேடும் இறுதிப் பயனர்கள் (end-users) மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் ஆரோக்கியமான கலவையே இந்த வளர்ச்சியைத் தூண்டுகிறது.

தென்னிந்திய சந்தைகள் மற்றும் மும்பை பிராந்தியம் முன்னிலை வகிக்கின்றன

தரவுகள் ஒரு தெளிவான புவியியல் போக்கைச் சுட்டிக்காட்டுகின்றன, இதில் தென்னிந்திய சந்தைகள் வளர்ச்சியின் முதன்மை இயந்திரங்களாக உருவெடுத்துள்ளன. பெங்களூரு ஒரு சிறந்த செயல்திறனை வெளிப்படுத்தியுள்ளது, அங்கு விற்பனை கடந்த ஆண்டின் 14,676 யூனிட்டுகளில் இருந்து 21,516 யூனிட்டுகளாக உயர்ந்துள்ளது. இந்த வளர்ச்சிக்குத் தொழில்நுட்ப மையத்திற்குள் (tech hub) விரைவான உள்கட்டமைப்பு விரிவாக்கம் மற்றும் தொடர்ச்சியான வேலைவாய்ப்பு உருவாக்கம் ஆகியவை முக்கியக் காரணங்களாகக் கருதப்படுகின்றன.

இதர குறிப்பிடத்தக்க பங்களிப்பாளர்கள்:

• ஹைதராபாத்: விற்பனை 11,815 யூனிட்டுகளில் இருந்து 14,410 யூனிட்டுகளாக அதிகரித்தது.
• சென்னை: கடந்த ஆண்டு 5,354 யூனிட்டுகளுடன் ஒப்பிடுகையில் 6,323 யூனிட்டுகளைப் பதிவு செய்துள்ளது.
• நவி மும்பை: 6,833 யூனிட்டுகளில் இருந்து 11,029 யூனிட்டுகளாகக் கடும் உயர்வைச் சந்தித்தது.
• மும்பை: விற்பனை 8,006 யூனிட்டுகளில் இருந்து 10,561 யூனிட்டுகளாக வளர்ந்தது.

மேற்கில், புனேவும் தனது வளர்ச்சி வேகத்தைத் தக்கவைத்துக் கொண்டுள்ளது, அங்கு விற்பனை 17,196 யூனிட்டுகளில் இருந்து 18,737 யூனிட்டுகளாக அதிகரித்துள்ளது, அதே நேரத்தில் தானே (Thane) 16,386 யூனிட்டுகளாக மிதமான உயர்வைச் சந்தித்தது.

பிராந்திய வேறுபாடுகள்: டெல்லி-NCR மற்றும் கொல்கத்தா சவால்களைச் சந்திக்கின்றன

மொத்த எண்கள் ஒரு எழுச்சியைச் சுட்டிக்காட்டினாலும், அனைத்து முக்கிய மெட்ரோ நகரங்களிலும் செயல்பாடு சீராக இல்லை. சில நிறுவப்பட்ட சந்தைகள் இந்த காலாண்டில் மந்தமான காலத்தைக் கண்டன.

டெல்லி-NCR குறிப்பிடத்தக்க வீழ்ச்சியைக் கண்டது, அங்கு விற்பனை கடந்த ஆண்டு 11,703 யூனிட்டுகளில் இருந்து 10,082 யூனிட்டுகளாகக் குறைந்தது. அதேபோல், கொல்கத்தாவில் தேவையில் சரிவு ஏற்பட்டது, அங்கு விற்பனை 4,449 யூனிட்டுகளில் இருந்து 3,414 யூனிட்டுகளாகக் குறைந்தது. தெற்கு மற்றும் மேற்குப் பகுதிகளில் காணப்பட்ட இரட்டை இலக்க வளர்ச்சியுடன் இந்த உள்ளூர் மந்தநிலை முற்றிலும் மாறுபட்டு உள்ளது, இது முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களின் விருப்பம் அதிக வளர்ச்சியடையும் வளர்ந்து வரும் மையங்களை நோக்கி மாறி வருவதைக் காட்டுகிறது.

முக்கியக் குறிப்புகள்

• நிச்சயமற்ற சூழலிலும் வலுவான தேவை: உலகளாவிய புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் இருந்தபோதிலும், ஏப்ரல்-ஜூன் காலாண்டில் இந்திய வீட்டு விற்பனை 19% உயர்ந்து 1.12 லட்சத்திற்கும் அதிகமான யூனிட்டுகளை எட்டியது.
• விநியோக அதிகரிப்பு: புதிய குடியிருப்பு விநியோகம் ஆண்டுதோறும் 43% என்ற மிகப்பெரிய அதிகரிப்பைக் கண்டு, 1,17,609 யூனிட்டுகளை எட்டியது.
• பிராந்தியத் தலைவர்கள்: தென்னிந்திய நகரங்கள், குறிப்பாக பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத் ஆகியவை தேசிய வளர்ச்சியைத் தூண்டுகின்றன, அதே நேரத்தில் டெல்லி-NCR மற்றும் கொல்கத்தாவில் விற்பனை சரிவைக் கண்டன.