Sprzedaż mieszkań w Indiach wzrosła o 19% w pierwszym kwartale: 9 największych miast wykazuje dużą odporność
Indyjski sektor nieruchomości mieszkaniowych wykazał się niezwykłą siłą, odnotowując 19-procentowy wzrost sprzedaży rok do roku w kwartale kwiecień-czerwiec. Mimo narastających napięć geopolitycznych na Bliskim Wschodzie i globalnej zmienności gospodarczej, popyt pozostaje wysoki we wszystkich głównych ośrodkach miejskich Indii.
Silny wzrost sprzedaży i gwałtowny wzrost nowej podaży
Według najnowszych danych PropEquity, sprzedaż mieszkań w dziewięciu największych miastach Indii osiągnęła poziom 112 458 jednostek w okresie kwiecień-czerwiec, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu do 94 864 jednostek odnotowanych w tym samym kwartale w ubiegłym roku. Wzrostowi popytu towarzyszył masowy napływ zapasów; nowa podaż mieszkań wzrosła o 43% w skali roku, osiągając poziom 117 609 jednostek.
Eksperci branżowi, w tym dyrektor generalny PropEquity Samir Jasuja, zauważają, że choć w niektórych regionach aktywność osłabła, ogólne nastroje rynkowe pozostają zdecydowanie pozytywne. Wzrost ten jest napędzany przez silne fundamenty ekonomiczne oraz zdrową mieszankę użytkowników końcowych i inwestorów poszukujących wartości w różnych przedziałach cenowych.
Rynki południowe i region Mumbai przewodzą wzrostom
Dane wskazują na wyraźny trend geograficzny, w którym rynki południowych Indii stają się głównymi silnikami wzrostu. Bengaluru okazało się liderem, a sprzedaż wzrosła tam z 14 676 jednostek w roku ubiegłym do 21 516 jednostek. Wzrost ten przypisuje się w dużej mierze szybkiej rozbudowie infrastruktury oraz stałemu tworzeniu miejsc pracy w tym centrum technologicznym.
Inne istotne rynki to:
- Hyderabad: Sprzedaż wzrosła z 11 815 do 14 410 jednostek.
- Chennai: Odnotowano 6 323 jednostki w porównaniu do 5 354 jednostek w zeszłym roku.
- Navi Mumbai: Odnotowano gwałtowny wzrost z 6 833 do 11 029 jednostek.
- Mumbai: Sprzedaż wzrosła z 8 006 do 10 561 jednostek.
Na zachodzie Pune również utrzymało trend wzrostowy, zwiększając sprzedaż z 17 196 do 18 737 jednostek, podczas gdy w Thane odnotowano umiarkowany wzrost do 16 386 jednostek.
Dysproporcje regionalne: Delhi-NCR i Kolkata mierzą się z trudnościami
Choć ogólne liczby sugerują boom, wyniki nie były jednolite we wszystkich głównych metropoliach. Niektóre ugruntowane rynki doświadczyły w tym kwartale okresu ochłodzenia.
W Delhi-NCR odnotowano wyraźny spadek, a sprzedaż spadła z 11 703 jednostek w analogicznym okresie ubiegłego roku do 10 082 jednostek. Podobnie Kolkata borykała się ze spadkiem popytu, przy czym sprzedaż spadła z 4 449 do 3 414 jednostek. Te lokalne spowolnienia wyraźnie kontrastują z dwucyfrowym wzrostem obserwowanym w korytarzach południowych i zachodnich, co sugeruje zmianę preferencji inwestorów i kupujących w stronę szybko rozwijających się, wschodzących ośrodków.
Kluczowe wnioski
- Silny popyt w obliczu niepewności: Mimo globalnych napięć geopolitycznych, sprzedaż mieszkań w Indiach wzrosła o 19%, przekraczając 112 tysięcy jednostek w kwartale kwiecień-czerwiec.
- Wzrost podaży: Nowa podaż mieszkań odnotowała ogromny, 43-procentowy wzrost roczny, osiągając poziom 117 609 jednostek.
- Liderzy regionalni: Miasta południowe, w szczególności Bengaluru i Hyderabad, napędzają krajowy wzrost, podczas gdy w Delhi-NCR i Kolkacie odnotowano spadek sprzedaży.