ભારતનું REIT અને InvIT માર્કેટ 2030 સુધીમાં ₹20 ટ્રિલિયન AUM સુધી પહોંચવા માટે તૈયાર છે

ભારતનાં રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (InvITs) મોટા પ્રમાણમાં મૂડીના પ્રવાહની અણી પર છે, જેમાં આગામી પાંચ વર્ષોમાં બજાર ₹11.6 ટ્રિલિયનના નવા રોકાણને આકર્ષવાની અપેક્ષા છે. Avendus Capital ના તાજેતરના અહેવાલ મુજબ, આ ઉછાળો 2030 સુધીમાં કુલ એસેટ્સ અંડર મેનેજમેન્ટ (AUM) ને ₹20 ટ્રિલિયન સુધી લઈ જશે, જે ભારતના મૂડી બજારોના ઉત્ક્રાંતિમાં એક મહત્વપૂર્ણ સીમાચિહ્નરૂપ બનશે.

સ્થાનિક સંસ્થાઓ દ્વારા સંચાલિત મોટો પ્રવાહ

વૃદ્ધિનો આ માર્ગ સ્થાનિક સંસ્થાકીય ખેલાડીઓ દ્વારા મજબૂત રીતે સમર્થિત છે જેમની પાસે નોંધપાત્ર વણવપરાયેલી ક્ષમતા છે. Avendus Capital ના અહેવાલ પર ભાર મૂકે છે કે સ્થાનિક સંસ્થાકીય રોકાણકારોએ હાલમાં REITs અને InvITs માટે તેમની વર્તમાન નિયમનકારી મર્યાદાના માત્ર 7.5% નો ઉપયોગ કર્યો છે, જેનાથી અંદાજે ₹7 ટ્રિલિયનની વધારાની રોકાણ તક બાકી રહે છે.

અહેવાલ 2030 સુધીના અપેક્ષિત મૂડી રોકાણનું વિભાજન નીચે મુજબ કરે છે:

સંસ્થાકીય દિગ્ગજો ઉપરાંત, બજાર રિટેલ ભાગીદારી, હાઈ નેટ-વર્થ ઇન્ડિવિજ્યુઅલ્સ (HNIs) અને ફેમિલી ઓફિસ તરફ પણ જોઈ રહ્યું છે, જેઓ 2030 સુધીમાં આ એસેટ ક્લાસમાં વધારાના ₹1.5 ટ્રિલિયનનું રોકાણ કરશે તેવી અપેક્ષા છે.

માળખાગત ડ્રાઇવર્સ અને ક્ષેત્રીય વિસ્તરણ

જેમ જેમ ભારત આ બહુ-દાયકાની વૃદ્ધિની સફરના નવમા વર્ષમાં પ્રવેશ કરી રહ્યું છે, તેમ મૂળભૂત અસ્કયામતો વૈવિધ્યસભર બની રહી છે. હાલમાં, 32 લિસ્ટેડ ટ્રસ્ટ્સ ₹10 ટ્રિલિયનનું AUM અને ₹5 ટ્રિલિયનનું સંયુક્ત માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશન ધરાવે છે. અહેવાલ અપેક્ષા રાખે છે કે મુખ્ય ક્ષેત્રો—જેમાં રસ્તાઓ, ઓફિસ સ્પેસ, રિટેલ, ટ્રાન્સમિશન, રિન્યુએબલ્સ, ટેલિકોમ અને લોજિસ્ટિક્સનો સમાવેશ થાય છે—તેનું ટોટલ એડ્રેસેબલ માર્કેટ (TAM) 2026 માં ₹10 ટ્રિલિયનથી વધીને 2030 સુધીમાં નોંધપાત્ર ઊંચા સ્તરે પહોંચશે.

આ વિસ્તરણ માટે એક મહત્વપૂર્ણ ડ્રાઇવર મુખ્ય અસ્કયામતોનું "ફાઇનાન્શિયલાઇઝેશન" (financialization) છે. REITs અને InvITs ડેવલપર્સને રોકડ પેદા કરતી ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને રિયલ એસ્ટેટ અસ્કયામતોનું નાણાકીયકરણ કરવાની મંજૂરી આપે છે, જેનાથી તે મૂડીને આગામી પેઢીના મોટા પાયાના પ્રોજેક્ટ્સ માટે ફંડિંગ કરવા માટે ફરીથી વાપરી શકાય છે.

વૈશ્વિક બેન્ચમાર્ક અને રોકાણના નવા માર્ગો

હાલમાં, ભારતનું REIT અને InvIT બજાર દેશના GDP ના માત્ર 1.5% પર છે. યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સ, ઓસ્ટ્રેલિયા, સિંગાપોર અને જાપાન જેવા વિકસિત બજારોની સરખામણીમાં આ ખૂબ જ ઓછી પેનિટ્રેશન દર્શાવે છે, જ્યાં બિઝનેસ ટ્રસ્ટ્સ GDP ના 5% થી 12% હિસ્સો ધરાવે છે.

આ તફાવતને દૂર કરવા માટે, નવા નાણાકીય ઉત્પાદનો અને વૈશ્વિક એકીકરણ મહત્વની ભૂમિકા ભજવશે તેવી અપેક્ષા છે:

જેમ જેમ આ એસેટ ક્લાસ પરિપક્વ બનશે, તેમ નિષ્ણાતો સૂચવે છે કે રોકાણકારોએ તેમનું ધ્યાન સાદા ડિસ્ટ્રિબ્યુશન યીલ્ડથી બદલીને "equity IRR" પર કેન્દ્રિત કરવું જોઈએ, જે સામાન્ય રીતે 10-વર્ષના G-Sec દરો પર 200–700 bps પ્રીમિયમ આપે છે.

મુખ્ય તારણો