இந்தியாவின் REIT மற்றும் InvIT சந்தை 2030-க்குள் ₹20 டிரில்லியன் AUM-ஐ எட்டத் தயாராக உள்ளது

இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REITs) மற்றும் உள்கட்டமைப்பு முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (InvITs) மிகப்பெரிய மூலதன வரவை எட்டும் நிலையில் உள்ளன. அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் இந்த சந்தையானது ₹11.6 டிரில்லியன் புதிய முதலீடுகளை ஈர்க்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. Avendus Capital நிறுவனத்தின் சமீபத்திய அறிக்கையின்படி, இந்த எழுச்சி 2030-க்குள் மொத்த நிர்வகிக்கப்படும் சொத்துக்களை (AUM) ₹20 டிரில்லியனாக உயர்த்தும், இது இந்தியாவின் மூலதனச் சந்தைகளின் வளர்ச்சியில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மைல்கல்லாகும்.

உள்நாட்டு நிறுவனங்களால் இயக்கப்படும் மிகப்பெரிய மூலதன வரவு

இந்த வளர்ச்சிப் பாதை, குறிப்பிடத்தக்க அளவில் பயன்படுத்தப்படாத திறன் கொண்ட உள்நாட்டு நிறுவனப் பங்குதாரர்களால் பெரிதும் ஆதரிக்கப்படுகிறது. REITs மற்றும் InvITs ஆகியவற்றிற்கான தற்போதைய ஒழுங்குமுறை வரம்புகளில் உள்நாட்டு நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் 7.5% மட்டுமே பயன்படுத்தியுள்ளனர் என்றும், இது சுமார் ₹7 டிரில்லியன் கூடுதல் முதலீட்டு வாய்ப்பை வழங்குகிறது என்றும் Avendus Capital அறிக்கை சுட்டிக்காட்டுகிறது.

2030-க்குள் எதிர்பார்க்கப்படும் மூலதனப் பயன்பாட்டை அறிக்கை பின்வருமாறு பிரிக்கிறது:

பெரிய நிறுவனங்களைத் தாண்டி, சில்லறை முதலீட்டாளர்கள் (retail participation), அதிக நிகர மதிப்பு கொண்ட தனிநபர்கள் (HNIs) மற்றும் ஃபேமிலி ஆபீஸ்கள் (Family Offices) ஆகியவற்றையும் சந்தை நோக்கியுள்ளது. இவர்கள் 2030-க்குள் இந்த சொத்து வகைக்கு கூடுதலாக ₹1.5 டிரில்லியனைப் புகுத்துவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

கட்டமைப்பு உந்துதல்கள் மற்றும் துறை ரீதியான விரிவாக்கம்

இந்தியா இந்த பல தசாப்த கால வளர்ச்சிப் பயணத்தின் ஒன்பதாவது ஆண்டில் நுழையும் போது, அடிப்படைச் சொத்துக்கள் பன்முகத்தன்மை பெற்று வருகின்றன. தற்போது, 32 பட்டியலிடப்பட்ட அறக்கட்டளைகள் ₹10 டிரில்லியன் AUM மற்றும் ₹5 டிரில்லியன் மொத்த சந்தை மூலதனத்தைக் கொண்டுள்ளன. சாலைகள், அலுவலக இடங்கள், சில்லறை விற்பனை, மின் கடத்துதல் (transmission), புதுப்பிக்கத்தக்க எரிசக்தி, தொலைத்தொடர்பு மற்றும் தளவாடங்கள் (logistics) உள்ளிட்ட முக்கியத் துறைகளுக்கான மொத்த சந்தை வாய்ப்பு (TAM), 2026-ல் ₹10 டிரில்லியனாக இருக்கும் நிலையில், 2030-க்குள் கணிசமாக உயரும் என்று அறிக்கை எதிர்பார்க்கிறது.

இந்த விரிவாக்கத்திற்கான ஒரு முக்கியமான உந்துதல் என்பது முக்கியச் சொத்துக்களின் "நிதிமயமாக்கல்" (financialization) ஆகும். REITs மற்றும் InvITs டெவலப்பர்கள் பணத்தை ஈட்டும் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை பணமாக்க அனுமதிக்கின்றன, இதன் மூலம் அந்த மூலதனத்தை அடுத்த தலைமுறை பெரிய அளவிலான திட்டங்களுக்கு நிதி வழங்க மறுசுழற்சி செய்ய முடியும்.

உலகளாவிய அளவுகோல்கள் மற்றும் புதிய முதலீட்டு வழிகள்

தற்போது, இந்தியாவின் REIT மற்றும் InvIT சந்தையானது நாட்டின் GDP-யில் வெறும் 1.5% மட்டுமே உள்ளது. அமெரிக்கா, ஆஸ்திரேலியா, சிங்கப்பூர் மற்றும் ஜப்பான் போன்ற முதிர்ச்சியடைந்த சந்தைகளுடன் ஒப்பிடும்போது இது மிகப்பெரிய ஊடுருவல் குறைவைக் காட்டுகிறது; அந்த நாடுகளில் வணிக அறக்கட்டளைகள் (business trusts) GDP-யில் 5% முதல் 12% வரை பங்களிக்கின்றன.

இந்த இடைவெளியைக் குறைக்க, புதிய நிதித் தயாரிப்புகள் மற்றும் உலகளாவிய ஒருங்கிணைப்புகள் முக்கியப் பங்கு வகிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது:

இந்த சொத்து வகை முதிர்ச்சியடையும் போது, முதலீட்டாளர்கள் வெறும் விநியோக வருவாயில் (distribution yields) இருந்து "equity IRR"-க்கு தங்கள் கவனத்தை மாற்ற வேண்டும் என்று நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர். இது பொதுவாக 10 ஆண்டு கால G-Sec விகிதங்களை விட 200–700 bps கூடுதல் பிரீமியத்தை வழங்குகிறது.

முக்கியக் குறிப்புகள்