ભારતનું REIT અને InvIT બજાર 2030 સુધીમાં ₹20 ટ્રિલિયન AUM સુધી પહોંચશે

ભારતનાં રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (InvITs) અભૂતપૂર્વ વૃદ્ધિ માટે તૈયાર છે, જેમાં આગામી પાંચ વર્ષોમાં બજાર ₹11.6 ટ્રિલિયનના નવા રોકાણને આકર્ષવાની અપેક્ષા છે. Avendus Capital ના એક નવા અહેવાલ મુજબ, આ એસેટ ક્લાસ માટેનું કુલ એસેટ્સ અંડર મેનેજમેન્ટ (AUM) 2030 સુધીમાં બમણું થઈને ₹20 ટ્રિલિયન સુધી પહોંચી શકે છે.

સ્થાનિક સંસ્થાઓ દ્વારા સંચાલિત મોટા પાયે મૂડીનો પ્રવાહ

આ અહેવાલ ભારતનાં સ્થાનિક સંસ્થાકીય લેન્ડસ્કેપમાં એક નોંધપાત્ર વણખેડાયેલી તક દર્શાવે છે. હાલમાં, સ્થાનિક સંસ્થાકીય રોકાણકારોએ REITs અને InvITs માં રોકાણ કરવા માટે તેમની હાલની નિયમનકારી મર્યાદાના માત્ર 7.5% નો ઉપયોગ કર્યો છે, જે વધારાના રોકાણ માટે ₹7 ટ્રિલિયનની વિશાળ તક છોડે છે.

આ મૂડીના પ્રવાહના મુખ્ય ચાલક બળ સ્થાનિક મ્યુચ્યુઅલ ફંડ્સ અને વીમા કંપનીઓ હશે. Avendus Capital અંદાજ લગાવે છે કે મ્યુચ્યુઅલ ફંડ્સ ₹4.6 ટ્રિલિયન રોકશે, જ્યારે 2030 સુધીમાં વીમા કંપનીઓ ₹3.2 ટ્રિલિયનનું યોગદાન આપવાની અપેક્ષા છે. આ ઉપરાંત, સ્થાનિક પેન્શન ફંડ્સ તે જ સમયગાળા દરમિયાન ₹2.2 ટ્રિલિયનના વધારાના રોકાણ સાથે મહત્વપૂર્ણ પ્રોત્સાહન આપશે તેવી ધારણા છે.

માળખાગત ચાલકો અને ક્ષેત્રીય વિસ્તરણ

ભારતનું REIT અને InvIT બજાર હાલમાં દેશના GDP ના માત્ર 1.5% પર છે, જે યુએસ, ઓસ્ટ્રેલિયા અને સિંગાપોર જેવા વિકસિત બજારોની તુલનામાં નોંધપાત્ર ઓછી પહોંચ (underpenetration) દર્શાવે છે, જ્યાં બિઝનેસ ટ્રસ્ટ્સ GDP ના 5% થી 12% હિસ્સો ધરાવે છે.

આ વૃદ્ધિ વિવિધ પ્રકારની નાણાંકરણ કરી શકાય તેવી (monetizable) અસ્કયામતો દ્વારા સપોર્ટેડ છે. અહેવાલ એવી અપેક્ષા રાખે છે કે મુખ્ય ક્ષેત્રો—જેમાં રસ્તાઓ, ઓફિસ સ્પેસ, રિટેલ, ટ્રાન્સમિશન, રિન્યુએબલ્સ, ટેલિકોમ અને લોજિસ્ટિક્સ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનો સમાવેશ થાય છે—તેનું ટોટલ એડ્રેસેબલ માર્કેટ (TAM) 2026 માં ₹10 ટ્રિલિયનથી વધીને 2030 સુધીમાં ઘણું ઊંચું સ્તર પ્રાપ્ત કરશે. આ ઉત્ક્રાંતિ રોકડ પેદા કરતી મુખ્ય અસ્કયામતોના "નાણાકીયકરણ" (financialization) ની મંજૂરી આપે છે, જે ડેવલપર્સને આગામી પેઢીના પ્રોજેક્ટ્સમાં મૂડી ફરીથી રોકવા માટે સક્ષમ બનાવે છે.

નવા માર્ગો: ETFs, વૈશ્વિક ઇન્ડેક્સ અને રિટેલ ભાગીદારી

પરંપરાગત સંસ્થાઓ ઉપરાંત, રોકાણકારોના આધારને વિસ્તારવા માટે કેટલાક નવા ઉદ્દીપકોની અપેક્ષા છે:

બજાર પરિપક્વ થતા જાય તેમ, Avendus Capital સૂચવે છે કે રોકાણકારોએ તેમનું ધ્યાન સાદા ડિસ્ટ્રિબ્યુશન યીલ્ડથી બદલીને "equity IRR" પર કેન્દ્રિત કરવું જોઈએ. ઐતિહાસિક રીતે, આ માપદંડ 10-વર્ષીય G-Sec પર 200–700 bps પ્રીમિયમ પર રહ્યો છે, જે આ સાધનોને લાંબા ગાળાના પોર્ટફોલિયો માટે આકર્ષક ફુગાવા-સંરક્ષિત (inflation-protected) અને આવક પેદા કરતા સાધનો બનાવે છે.

મુખ્ય તારણો