भारताचे REIT आणि InvIT बाजार २०३० पर्यंत ₹२० ट्रिलियन AUM पर्यंत पोहोचतील

भारताचे रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) आणि इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (InvITs) अभूतपूर्व वाढीसाठी सज्ज आहेत, पुढील पाच वर्षांत या बाजारपेठेत ₹११.६ ट्रिलियन नवीन गुंतवणूक आकर्षित होण्याची अपेक्षा आहे. Avendus Capital च्या नवीन अहवालानुसार, या मालमत्ता वर्गासाठीचे एकूण व्यवस्थापित मालमत्ता (Assets Under Management - AUM) २०३० पर्यंत दुप्पट होऊन ₹२० ट्रिलियनपर्यंत पोहोचू शकते.

देशांतर्गत संस्थांद्वारे प्रेरित मोठ्या प्रमाणात भांडवल प्रवाह

हा अहवाल भारताच्या देशांतर्गत संस्थात्मक परिदृश्यात एक मोठी न वापरलेली संधी अधोरेखित करतो. सध्या, देशांतर्गत संस्थात्मक गुंतवणूकदारांनी REITs आणि InvITs मध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी त्यांच्या विद्यमान नियामक मर्यादांपैकी केवळ ७.५% वापरले आहेत, ज्यामुळे वाढीव गुंतवणुकीसाठी ₹७ ट्रिलियनची मोठी संधी उपलब्ध आहे.

या भांडवल भूसंपादनाचे मुख्य चालक देशांतर्गत म्युच्युअल फंड आणि विमा कंपन्या असतील. Avendus Capital चा अंदाज आहे की म्युच्युअल फंड ₹४.६ ट्रिलियन तैनात करतील, तर २०३० पर्यंत विमा कंपन्या ₹३.२ ट्रिलियनचे योगदान देतील अशी अपेक्षा आहे. याव्यतिरिक्त, देशांतर्गत पेन्शन फंड्स याच काळात ₹२.२ ट्रिलियनच्या वाढीव गुंतवणुकीसह महत्त्वपूर्ण चालना देतील असा अंदाज आहे.

संरचनात्मक चालक आणि क्षेत्रीय विस्तार

भारताचा REIT आणि InvIT बाजार सध्या देशाच्या GDP च्या केवळ १.५% आहे, जे अमेरिका, ऑस्ट्रेलिया आणि सिंगापूर सारख्या प्रगत बाजारपेठांच्या तुलनेत लक्षणीय कमी आहे, जिथे बिझनेस ट्रस्ट्स GDP च्या ५% ते १२% हिस्सा आहेत.

या वाढीला विविध प्रकारच्या कमाई करण्यायोग्य मालमत्तांचा (monetizable assets) आधार आहे. अहवालानुसार, रस्ते, ऑफिस स्पेस, रिटेल, ट्रान्समिशन, नूतनीकरणक्षम ऊर्जा (renewables), टेलिकॉम आणि लॉजिस्टिक इन्फ्रास्ट्रक्चर यांसारख्या प्रमुख क्षेत्रांसाठीचा 'टोटल अ‍ॅड्रेसेबल मार्केट' (TAM) २०२६ मधील ₹१० ट्रिलियनवरून २०३० पर्यंत खूप उच्च स्तरावर दुप्पट होण्याची अपेक्षा आहे. ही उत्क्रांती रोख निर्माण करणाऱ्या मुख्य मालमत्तांचे "वित्तीयकरण" (financialization) करण्यास अनुमती देते, ज्यामुळे डेव्हलपर्सना पुढील पिढीच्या प्रकल्पांमध्ये भांडवल पुन्हा वापरणे (recycle) शक्य होते.

नवीन मार्ग: ETFs, जागतिक निर्देशांक आणि किरकोळ (Retail) सहभाग

पारंपारिक संस्थांच्या पलीकडे, गुंतवणूकदारांचा आधार व्यापक करण्यासाठी अनेक नवीन घटक अपेक्षित आहेत:

बाजार प्रगल्भ होत असताना, Avendus Capital सुचवते की गुंतवणूकदारांनी साध्या वितरण परताव्याकडून (distribution yields) "equity IRR" कडे आपले लक्ष वळवले पाहिजे. ऐतिहासिकदृष्ट्या, हा निकष १०-वर्षीय G-Sec च्या तुलनेत २००-७०० bps प्रीमियमवर राहिला आहे, ज्यामुळे ही साधने दीर्घकालीन पोर्टफोलिओसाठी महागाईपासून संरक्षण देणारी आणि उत्पन्न देणारी आकर्षक साधने बनतात.

मुख्य निष्कर्ष (Key Takeaways)