ਭਾਰਤ ਦਾ REIT ਅਤੇ InvIT ਬਾਜ਼ਾਰ 2030 ਤੱਕ 20 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਰੁਪਏ AUM ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਜਾਵੇਗਾ

ਭਾਰਤ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟ੍ਰਸਟ (REITs) ਅਤੇ ਇਨਫਰਾਸਟ੍ਰਕਚਰ ਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਟ੍ਰਸਟ (InvITs) ਪੂੰਜੀ ਦੇ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਵਾਧੇ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਅਗਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ 11.6 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਰੁਪਏ ਦੇ ਨਵੇਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਆਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। Avendus Capital ਦੀ ਇੱਕ ਤਾਜ਼ਾ ਰਿਪੋਰਟ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਸ ਐਸੇਟ ਕਲਾਸ ਲਈ ਕੁੱਲ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਸੰਪਤੀਆਂ (AUM) 2030 ਤੱਕ ਦੁੱਗਣੀ ਹੋ ਕੇ 20 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਰੁਪਏ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

ਵੱਡੇ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ (Institutional Inflows) ਦੀ ਉਮੀਦ

REITs ਅਤੇ InvITs ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਰਸਤਾ ਘਰੇਲੂ ਸੰਸਥਾਗਤ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅਣਵਰਤੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਇਹਨਾਂ ਐਸੇਟ ਕਲਾਸਾਂ ਲਈ ਆਪਣੀਆਂ ਮੌਜੂਦਾ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦਾ ਸਿਰਫ਼ 7.5% ਹੀ ਵਰਤਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਲਗਭਗ 7 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਰੁਪਏ ਦੇ ਵਾਧੂ ਨਿਵੇਸ਼ ਦਾ ਮੌਕਾ ਬਚਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।

Avendus Capital ਘਰੇਲੂ ਮਿਊਚਲ ਫੰਡਾਂ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਇਸ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਮੁੱਖ ਇੰਜਣ ਵਜੋਂ ਪਛਾਣਦਾ ਹੈ। 2030 ਤੱਕ, ਮਿਊਚਲ ਫੰਡਾਂ ਦੁਆਰਾ 4.6 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਰੁਪਏ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀਆਂ ਵੱਲੋਂ 3.2 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਰੁਪਏ ਦਾ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਘਰੇਲੂ ਪੈਨਸ਼ਨ ਫੰਡਾਂ ਦੁਆਰਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ 2.2 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਰੁਪਏ ਦਾ ਵਾਧੂ ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।

ਸੰਰਚਨਾਤਮਕ ਡਰਾਈਵਰ ਅਤੇ ਖੇਤਰੀ ਵਿਸਥਾਰ

ਜਿਵੇਂ ਹੀ ਭਾਰਤ ਇਸ ਬਹੁ-ਦਹਾਕਾ ਵਿਕਾਸ ਯਾਤਰਾ ਦੇ ਨੌਵੇਂ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਸੀਮਤ (niche) ਸਾਧਨਾਂ ਤੋਂ ਮੁੱਖਧਾਰਾ ਕੈਪੀਟਲ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਥੰਮ੍ਹ ਵਜੋਂ ਵਿਕਸਤ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ, 32 ਲਿਸਟਡ ਟ੍ਰਸਟ 10 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਰੁਪਏ ਦੇ AUM ਅਤੇ 5 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਰੁਪਏ ਦੇ ਕੁੱਲ ਮਾਰਕੀਟ ਕੈਪੀਟਲਾਈਜ਼ੇਸ਼ਨ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਰਿਪੋਰਟ ਇਸ ਗੱਲ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਮੁੱਖ ਖੇਤਰਾਂ—ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਸੜਕਾਂ, ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਦੀਆਂ ਥਾਵਾਂ, ਰੀਟੇਲ, ਟ੍ਰਾਂਸਮਿਸ਼ਨ, ਰੀਨਿਊਏਬਲਜ਼, ਟੈਲੀਕਾਮ ਅਤੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ—ਲਈ ਕੁੱਲ ਐਡਰੈਸੇਬਲ ਮਾਰਕੀਟ (TAM) 2026 ਵਿੱਚ 10 ਟ੍ਰਿਲੀਅਨ ਰੁਪਏ ਤੋਂ ਵਧ ਕੇ 2030 ਤੱਕ ਬਹੁਤ ਉੱਚੇ ਪੱਧਰਾਂ ਤੱਕ ਦੁੱਗਣੀ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਸਥਾਰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਭਾਰਤ ਦਾ REIT ਅਤੇ InvIT ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ GDP ਦਾ ਸਿਰਫ਼ 1.5% ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਅਮਰੀਕਾ, ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ, ਸਿੰਗਾਪੁਰ ਅਤੇ ਜਾਪਾਨ ਵਰਗੇ ਵਿਕਸਤ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਤੋਂ ਕਾਫ਼ੀ ਪਿੱਛੇ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਬਿਜ਼ਨਸ ਟ੍ਰਸਟ GDP ਦਾ 5% ਤੋਂ 12% ਹਿੱਸਾ ਹਨ।

New Avenues for Retail and Global Capital

Beyond institutional giants, new financial products and global integration will broaden the investor base. The report suggests that passive ETF products could bring in over Rs 240 billion with even a modest 2% incremental allocation to the asset class. Furthermore, the potential inclusion of Indian REITs and InvITs in global indices could unlock more than Rs 1 trillion in capital over the next five years.

Other significant contributors include Foreign Institutional Investors (FIIs), High Net-worth Individuals (HNIs), Family Offices, and retail investors, who are collectively expected to invest an additional Rs 1.5 trillion by 2030.

A Shift in Investor Evaluation

As the asset class matures, Avendus Capital advises investors to move beyond looking solely at distribution yields. Instead, a more comprehensive metric—Equity Internal Rate of Return (IRR)—should be used. Historically, this metric has trended at a 200–700 bps premium over the 10-year Government Securities (G-Sec) rate. Investors are encouraged to analyze long-term factors such as entry valuation, NAV evolution, and terminal value to optimize returns.

Key Takeaways